崇仁县:加大收购商品房去库存 收购价格以成本价上浮3%作为上限
各类阳台投影面积之和不得超过户型面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。(责任单位:县自然...
山西:取消太原商品住房限购政策,取消转让限制年限,取消普通住宅标准
商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限...
提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
我国现行的《商品房销售管理办法》中规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。随着房地产市场的不断变化,购房者对房屋价值的认知与需求更加明确,按套内面积计价这一更为透明的方式,开始逐步进入大众视野。9月5日,湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》,...
商品住宅成交量仅优于2月,存量房贷利率下调应有空间——8月房地产...
从我们监测的40城数据来看,8月全国商品住宅销售面积为839.4万平米,环比下行24.6%,同比下行34.8%,成交量绝对值仅优于2月,来到了2024年度第二低位。大多数城市的商品住宅去化周期仍超过18个月的警戒线。图表:2024年8月重点城市商品住宅成交量(万平米)数据来源:亿翰智库总的来看,8月延续了7月的淡季行情,5月刺...
房地产库存正在下降?
已开工未售库存出清周期=已开工未售库存/当年商品住宅销售面积,2024年商品住宅销售面积按同比进行估算图:全国住宅新开工及销售面积对比根据中指研究院测算,截至2024年7月,全国住宅“已开工未售库存”为25.2亿平方米,其中“竣工未售库存”为3.8亿平方米。从出清周期来看,目前“已开工未售库存”的出清周期约为3.4年...
沪新建商品住宅库存降至新低,90平方米以下占比不足三成 小户型最...
从新房库存结构来看,不同面积户型去化周期完全不同,大户型、豪宅“卖不动”,但小户型十分“吃香”(www.e993.com)2024年10月19日。数据显示,目前,上海70平方米以下小户型存量为4700多套,占比仅5%,70至90平方米占比21%,二者相加不足三成。相反,90平方米以上的大中户型,库存占比达七成以上,特别是170平方米以上的特大户型,房源存量达2.23万套...
...按所在区认定首套房,试点以共有产权的方式向特定人群销售商品...
房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前,可根据区位配套、产品定位、销售策略等因素,合理确定申报备案价格;完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房(如户型、面积、套数等因素发生变化的),可按新项目重新办理价格备案。七、支持高品质住宅项目预售监管资金跨节点提前提取支持符合条件的高...
韶关商品住宅库存面积处健康区间
从2024年网签数据来看,1-4月全市商品住宅新上市面积42.28万平方米,销售面积51.53万平方米,商品住宅库存面积绝对值减少9.25万平方米。按照当前供求关系研判,预计去化周期将进一步缩短,到今年年底去化周期可重回12-18个月的良好区间内。钟昊表示,省住建厅会定期收集各地市商品住宅库存和去化周期情况,韶关市去化周期处于...
新房市场改善趋势延续,24城120平以上产品成交占比提升丨8月住宅...
图:杭州商品住宅成交面积结构图:杭州商品住宅成交总价结构数据来源:市场监测:httpscih-index/(3)佛山2024年1-8月成交结构特征从成交面积结构看,2024年1-8月佛山90平以下产品成交6000套,成交套数占比22.8%,较2023年同期下降0.6个百分点。90-200平产品成交19489套,成交套数占比74.0%,较2023年同...
全国商品房待售面积超7亿平方米 楼市打响去库存攻坚战
根据国家统计局的数据,截至5月末,全国商品房待售面积7.43亿平方米。虽然比4月有小幅下降,但仍然处于7亿平方米以上的高位。统计局口径中的“商品房待售面积”,是指已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。这也是衡量楼市库存的重要指标。