处长讲政策 | 第四期:住宅专项维修资金政策解答

住宅专项维修资金就是我们常说的“大修基金”,这是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。住宅专项维修资金谁来交?什么时候交?住宅专项维修资金由业主在办理房屋入住手续前,交存至住宅专项维修资金专户。住宅专项维修资金的交存标准是什么?商品房(含经济适用房)、集资建房的维修...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

阎建军:老旧电梯指的是使用年限较长、存在安全隐患的电梯,目前国家并没有统一的标准,但一般认为交付使用年限超过15年以上的住宅小区电梯属于老旧电梯。目前我国有约80万台电梯的使用年限超过15年,其中约17万台电梯的使用年限超过20年,这些电梯陆续进入大修期,存在比较大的安全风险。2015年前后,各地就曾经出现多起电梯...

【行业资讯】什么是住宅专项维修资金

并不是所用情况都要用到住宅专项维修资金,按照规定,住宅专项维修基金只能用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。以下费用不得从住宅专项维修资金中支出:1.依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2.依法应当由相关单位承担的供水、供电、...

中国小区的高层住宅,80万电梯“老龄化”何解?

阎建军:老旧电梯指的是使用年限较长、存在安全隐患的电梯,目前国家并没有统一的标准,但一般认为交付使用年限超过15年以上的住宅小区电梯属于老旧电梯。目前我国有约80万台电梯的使用年限超过15年,其中约17万台电梯的使用年限超过20年,这些电梯陆续进入大修期,存在比较大的安全风险。2015年前后,各地就曾经出现多起电梯...

苹果手机换货后拒绝重置保修期 二审败诉 竟坚持不执行判决

最终,法院判决苹果南京分公司在判决生效之日起10日内为冯先生的苹果笔记本电脑键盘开具三包凭证,三包保修期自2022年11月7日起计算至2024年11月6日止;苹果南京分公司在判决生效之日起十日内为冯先生的Magsafe外接电池开具三包凭证,三包保修期自2022年12月10日起计算至2023年12月9日止。此后,苹果南京...

申请使用住宅专项维修资金维修小区电梯设备需要满足什么条件?

答:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金(www.e993.com)2024年11月25日。根据《建设工程质量管理条例》有关规定,设施设备的最低保修期限为2年,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。因此,电梯竣工验收合格满2年后即可申请使用住宅专项维修资金。

扬州立法保障群众乘坐电梯安全,住宅电梯安全管理条例5月1日起施行

相关负责人介绍,根据条例规定,电梯保修期限不得少于五年,过了保修期或不在保修业务范围内,业主是住宅电梯的所有权人,依法承担电梯安全运行的相应义务。相应义务包括承担电梯更新、改造、重大修理的费用。具体办法是申请使用专项维修资金。记者了解到,扬州从2013年5月开始,对市区受让土地并配置电梯的建设项目建立电梯、消...

“房屋养老金”制度开始试点,业主需要掏钱吗?专家解读

据住建部《住宅专项维修资金管理办法》的规定,房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金,通常在居民购房时便已缴纳,从2004年开始,住宅专项维修资金已是办理房屋产权证时必须缴纳的费用。上海市房地产科学研究院一份报告指出,目前,全国住宅专项维修资金结余超...

电梯换新记

根据《福建省物业管理条例》,一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的,应当设立专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。而据漳州市物业管理站负责人介绍,漳州市是从2010年1月1日起开始实施缴纳专项维修资金规定的,也就是说,目前使用年限超过15...

漳州市芗城区:电梯换新记

根据《福建省物业管理条例》,一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位的,应当设立专项维修资金。专项维修资金属于业主所有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。而据漳州市物业管理站负责人介绍,漳州市是从2010年1月1日起开始实施缴纳专项维修资金规定的,也就是说,目前使用年限超过15...