差额征税适用于哪些情况?
差额征税是指在房地产交易中,根据房屋买卖双方的交易价格与政府评估价格之间的差额来征收税款的一种税收方式。这种方式主要适用于以下几种情况:首先,二手房交易是差额征税的主要适用场景。在二手房买卖过程中,如果买卖双方约定的交易价格高于政府评估价格,那么超出部分将按照一定比例征收税款。这种做法旨在防止通过低报交易...
河北邢台:部分二手房买卖征收房屋总价20%差额税
新京报讯(记者张建)4月8日,网上有消息称,“河北省邢台市出台最新房地产重磅消息,二手房买卖需要缴纳差额税,房屋新旧证件统一按照差额20%纳税。”对此,新京报记者与邢台市税务部门取得联系,相关工作人员回应称:“邢台市从多年前就已经征收上述差额税,只是在之前系统不推送相关信息、当事人不能提供相关材料的...
个税是什么意思
个税,即个人所得税,是指个人因取得各种所得而依法应缴纳的税款。在房产领域,个税主要涉及到房屋买卖、赠与、继承等环节中的税务处理。首先,我们需要明确的是,个税的征收对象是房屋的卖方。当个人出售自有住房时,如果该房屋持有时间未满五年或者不是唯一住房,那么卖方就需要缴纳个人所得税。这一政策的目的是为了调控...
袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示
(一)“以需定收”征收房地产税,支撑地方财政收入美国房地产税属于财产税,征收范围包括土地和房屋。美国房地产税95%以上归属于地方政府(其余归属于州政府),占地方政府税收收入维持在70%以上、总收入维持在25%以上,成为地方政府的重要收入来源,有效保障地方财税的可持续发展。美国房地产税的计算方式为:房地产税=评估...
请问在买卖房屋的时候,个人所得税的缴费 ,是否可以选择差额的20%...
请问在买卖房屋的时候,个人所得税的缴费,是否可以选择差额的20%进行缴纳。网友:您好,您咨询的问题已收悉,现回复如下:根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条第五款以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)相关规定,个人转让住房征收个人所得税,按以下...
房产干货 | 买卖房屋常见9大税种及计算公式
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额(www.e993.com)2024年9月18日。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。02印花税虽是小税种,但是税局对其制定的处罚力度却是最高的,因此不容小视。就房地产企业...
契税法明年9月施行!房屋买卖你该怎么交税?
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,“全额”征收增值税,增值税应纳税额=房屋价格(不含税)×5%。②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,“差额”征收增值税,增值税应纳税额=销售收入减去购买房屋的价款的差额(不含税)×5%。
热点追踪丨太原新政:二手房交易个税按20%差额征收?税务部门回应...
近日,网传太原二手房从12月8日起执行新政:房产交易个人所得税不再按1%征收,根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价,按二者差额的20%征收。该消息在太原房产圈不胫而走,引发社会关注。12月14日记者致电太原税务局服务热线,接线人员表示,这种说法有误,太原税收遵从国家标准,房屋交易个税征收一直有差额20%或现...
广州调整房产交易征税方式 自由选择差额或全额缴税
上周,有按揭公司爆料称,海珠区地税局出台新规“在非唯一房产交易时,如果卖方提供的是购入时的发票或者契税完税证明,那么个人所得税将按照房价差额的20%征收。”新快报记者向海珠区地税局求证,相关人员表示自8月1日开始,海珠区对房产交易的税费征收方式进行了调整,如果提供的是房屋的原值凭证,无论是营业税还是个人所...
沈阳4月1日起严格按20%差额征税
专业人士表示,根据“国五条”新政,无法核实原值的房产,仍可以执行核定全额1%计征个税,比如动迁回迁房、房改房等情况,而其他正常的商品房,则可以通过原始契证、交易发票等核实原值,可以核实原值的情况,从严执行差额20%。虽然“国五条”沈阳版细则未就20%个税作详细解读,根据专业人士的分析,个人转让家庭满五年住房,仍将...