【以案释法】房屋租赁那些事儿

本案中,原、被告建立的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示,双方之间的租赁合同到期后,虽未再签订书面租赁合同,但被告继续使用租赁物,原告未提出异议,原租赁合同继续有效,应受法律保护。原告诉请被告支付采暖费及热力违约金,因合同中双方约定租赁期间采暖费由被告承担,故原告有权要求被告支付其垫付款项。案例...

房租费用的计算方法是什么?这种计算方法对租赁合同有何影响?

最常见的方法是按月计算,即每月支付固定金额的租金。这种方法简单明了,适用于大多数租赁情况。然而,还有其他几种计算方法,包括按面积计算、按使用时间计算以及按服务内容计算。按面积计算的方法通常用于商业地产,租金根据租赁空间的平方米数来确定。这种方法的优点是公平,因为它直接反映了租户使用的空间大小。按使用时间...

如何按天计算房租以优化租赁合同?这种计算方式对租户和房东有何...

在租赁市场中,房租的计算方式多种多样,其中按天计算房租是一种相对灵活且公平的计费方法。这种计算方式不仅能够为租户和房东提供更多的便利,还能在一定程度上优化租赁合同,确保双方的权益得到更好的保障。首先,按天计算房租能够更好地适应租户的实际需求。例如,当租户需要短期租赁时,传统的按月计费方式可能会显得不够...

成都房租大跌,租赁市场陷入寒冬,未来的租房趋势如何?

房子跌了不卖了，就去收租，这下租金也跟着下跌了，看似躺平安稳的“退路”，也被抄了！租金下跌，以及未来个人也不看好，这是为何？一切价格波动背后，根本都是经济关系、供求关系，租赁市场也不例外。从需求端来看。近两年，水电气、高铁等在涨价，但资产类的产业园、写字楼、商铺，甚至包括住宅的租金都在大跌。

深圳官宣这类房租涨66.7%!意味着什么?

2、长期看租金仍有望稳步上涨;3、租赁住房总的收益率在静态租售比有望提升至3%以上,而且将高于多数资产回报率。图源《2024年第二季度货币政策执行报告》它们有一个共同指向,就是鼓励买房出租,赚取收益回报。当然,这个前提是选择像深圳这样的人口流入大城市,特别是核心区。

涨房租?我不租了还得付违约金?

民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺(www.e993.com)2024年11月28日。王铁牛与孙丫丫签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示,双方均应按约履行合同义务。本案中,房屋租赁合同约定店面每年租金为60000元。在五年租期内,王铁牛不得以任何理由调整房租。而王铁牛在房屋租赁合同未到期的情况下,单方面向孙丫丫提出涨租要求,已构成...

【典型案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

陈某虽未在约定时间内支付租金,但其在朱某起诉后通过微信作出过要支付租金的意思表示,且在本案诉讼过程中主动向法院交纳了租金并支付逾期利息。朱某称陈某在案涉院落内留宿,并有切割钢筋及大批量清洗晾晒保安服的行为。对此法院认为,陈某租赁案涉院落存放钢筋等材料设备,夜间住宿看管符合常理。陈某在院内进行钢筋...

房租越来越高,为啥很多人还是“宁空不租”?房东的话太真实了

有意思的是，尽管租金在不断上涨，但许多房东仍然选择让房子空置。这种看似矛盾的现象背后，折射出的是房东们对于"性价比"的重新考量。一位不愿透露姓名的房东曾对记者表示："与其花几万块装修，然后担心租客会把房子弄坏，不如就这么空着，至少心里踏实。"这种心态，在某种程度上也反映了当前租房市场存在的一些问题...

看丹观察丨房东“提灯定损”,损的到底是什么?

啥是“提灯定损”?近日,一女子发视频称她租住在江西省上饶市玉山县的一处自建房退租时房东拿着灯逐寸检查最后列出的清单要求赔偿一万余元而每月的房租是1200元该女子认为房东故意讹钱网传视频显示男子拿着灯检查墙壁、床橱柜、门框、板凳等...

全国房租跳水,房东躺平收租时代,马上要结束了

实际上,在很多网友看来,房东是最舒服的群体,只要手里拥有几套房产,平时躺平收租就可以了,而租客们则要累死累活,拼命工作赚钱付房租,就是在为房东打工。而现在全国房屋租赁市场的房租都在下跌,租客的租房成本就可以降下来了。那么,全国房租跳水背后的原因究竟是什么呢?