开发商能否逃避阶段性担保责任?
在房地产交易中,开发商常被要求在抵押权登记生效前提供阶段性担保。本文通过多个案例分析,探讨了开发商在不同情况下的担保责任是否可以免除。文章详细解释了预告登记及其转化为抵押权登记的流程,指出各方当事人在这一过程中需履行的义务。如果因购房人原因导致无法办理抵押登记,开发商的担保责任可以免除,而若因开发商...
金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
开发商阶段性担保设立的初衷,是为了解决贷款风险敞口期的问题,即在商品房预售买卖交易中,在购房人未取得不动产登记证明,无法为银行办理抵押权证,而银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。此时,开发商为了促成交易,早日回收资金,愿意在此期间提供连带保证责任,直至银行取得抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登...
阶段性保证担保服务项目单一来源公示
阶段性保证担保服务项目单一来源公示一、项目信息采购人:辽宁省省直住房资金管理中心项目名称:阶段性保证担保服务项目拟采购的货物或服务的说明:阶段性保证担保服务,为辽宁省省直住房资金管理中心发放的符合保证担保条件的个人住房贷款提供担保。拟采购的货物或服务的预算金额:1,440,000.00元采用单一来源采购方式的...
...及时办理产权证和抵押登记,开发商是否应继续承担阶段性保证责任?
所谓抵押权预告登记是在房屋不具备法定物权形式时,不能进行抵押登记的情况下,为了保全将来物权变动能够顺利进行的临时性登记行为。只有当条件成就,办理抵押登记后,才会产生优先受偿的抵押效力。民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记...
什么是商业模式设计?
我们通常买个东西,比如说我买部手机吧,一买过来,那它就是“我的”了(www.e993.com)2024年10月17日。所有权使用权就都归我了。但是租用不同,这种交易,只交易了对象的一部分“属性”,就是“阶段性的使用权”,没有交易整个对象。我们再来看看和“租用”比较相近的“租赁”,它又交易的是什么呢?它是在交易“使用权”的同时,把“所有权”分...
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
阶段性担保作为一种促成交易成立的有效担保方式,经常可以在分期贷款买入商品房交易中看到,其在房地产开发有限公司、购房合同买受人、金融机构之间产生,最终目的就是要最大程度保障债权人债权的实现。常见的“阶段性担保责任”约定的情形有以下几种:一是自买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证之日起;二是自买受...
...抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商是否仍应继续承担阶段性...
设计预告抵押登记案件中阶段性担保的初衷在于,降低抵押房屋因正式产权登记未完备而导致的债权清偿风险,促使开发商及时完成项目开发建设,积极协助办理产权登记手续,确保按揭贷款中银行抵押权的实现,合同这样约定的目的,并非使预告抵押登记的权利人同时获得抵押权和开发商的担保责任,而是确保正式抵押设立前获得开发商的担保责任...
郑州:配售型保障性住房可申请公积金贷款,采用“阶段性保证+房屋...
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保。保障房贷款发生逾期后,公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期,且借款人拒不归还贷款逾期本息情形,公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼,诉求判令借...
开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
法院审理认为,本案争议焦点是开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行。根据《民法典》第700条规定:“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度...