买一套房 两家中介经手 是“货比三家”还是“跳单”违约?社旗法院...

且案涉房屋原业主委托多家中介公司出售该房屋，原告并未取得独家销售代理权，被告可以通过其他公开渠道获得同一房源信息，被告未直接与卖方订立合同，原告亦没有提供证据证明被告故意将其提供的房源泄露给第三方中介以达到绕开原告“跳单”的目的。被告可以通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，有权对中介机构进...

买房时什么情况算恶意“跳单”?北京海淀法院以案说法

非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

本案承办法官赵蕾介绍,“跳单”是个行业术语,是指委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为。民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。判断是否构成“跳单...

“跳单”引爆中介买家矛盾 买家频遭中介威胁、骚扰

中介说,我带你看房,你在别的中介签约就是“跳单”朱晓夫妇之所以不断被中介骚扰,是因为中介认定他们是跳单了。记者从朱太太手机上看到,一家中介公司的经纪人给她发了无数短信,其中不乏像“跳单去别的公司买房,我白忙一场,来要中介费”、“我在大门口等你,你可以把事情闹大,大不了我辞职,就跟公司无关...

客户看房后找其他中介达成交易,是否属于“跳单”?

“跳单”是在中介人向委托人提供中介服务后,委托人利用中介人提供的服务,甩开中介私下与相对人订立合同,或者另行委托其他中介人与相对人订立合同的现象。二手房买卖或房屋租赁中之所以容易发生“跳单”,主要是因为委托人经济利益驱使以及中介市场不规范等因素,是一种严重违反诚信的行为。民法典颁布并实施后,将违背契约...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

1.客观上的“跳单”行为(www.e993.com)2024年11月19日。《民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例,尽管涉案房源并非某房产经纪公司...

中介跳单的应对策略是什么?这样的策略对客户权益有何影响?

在房地产交易中,中介跳单现象时有发生,这不仅影响了中介行业的信誉,也对客户的权益构成了潜在威胁。所谓中介跳单,是指中介机构在促成交易后,买卖双方绕过中介直接完成交易,从而规避中介费用的行为。面对这种情况,中介机构和客户都需要采取相应的策略来保护各自的权益。

微案例丨司法实务中关于“跳单”的理解与认定

1.客观上的“跳单”行为。《民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例,尽管涉案房源并非某房产经纪公司...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

中介人按合同约定提供中介服务后,委托人是否利用其提供的信息、机会等条件与业主订立合同,是判断是否构成“跳单”违约的关键。业主同时将案涉房屋委托给多家中介公司对外出售,房源信息并非甲中介公司独有。鸣鸣购房时并未利用甲中介公司的房源信息、机会和服务等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,...

看房后找别的中介买房,是否构成“跳单”

“跳单”是指在房地产交易过程中,委托人与房屋中介订立中介合同并接受中介服务的情况下,绕过房屋中介与房主直接签订房屋买卖、租赁合同的行为,其构成要件主要包括:(1)委托人接受了中介服务;(2)委托人利用中介人提供的信息机会或媒介服务;(3)委托人绕开中介人直接订立合同。判断是否构成“跳单”,并不能简单地以提供...