买一套房 两家中介经手 是“货比三家”还是“跳单”违约?社旗法院...

且案涉房屋原业主委托多家中介公司出售该房屋，原告并未取得独家销售代理权，被告可以通过其他公开渠道获得同一房源信息，被告未直接与卖方订立合同，原告亦没有提供证据证明被告故意将其提供的房源泄露给第三方中介以达到绕开原告“跳单”的目的。被告可以通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，有权对中介机构进...

买房时什么情况算恶意“跳单”?北京海淀法院以案说法

非利用某中介公司提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，不属于民法典第九百六十五条规定的“跳单”行为，无需向某中介公司支付报酬。法官认为，同一房源信息经多家中介公司或平台发布，购房者通过正规渠道获取信息，则有权选择服务更好、价格更优惠的中介公司达成房屋买卖协议，这是正常的市场竞争秩序...

【以案释法】看房后找其他中介买房是否构成“跳单”?

在尚某公司居间成功后,王某某也依约支付全额佣金,不存在逃避支付佣金之恶意。因此,案涉房屋的转让与房某公司没有必然关联,无法判定王某某存在利用房某公司提供的中介服务绕开房某公司,与第三人订立合同的跳单行为。为减少当事人诉累,洛江法院从实际情况出发,兼顾公平合理原则,酌情处理确定王某某应支付房某公司从事中介...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

本案承办法官赵蕾介绍,“跳单”是个行业术语,是指委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的行为。民法典第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。判断是否构成“跳单...

司法实务中关于“跳单”的理解与认定

《民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例,尽管涉案房源并非某房产经纪公司的独家房源,但该经纪公司...

风雨无阻带看房 遭遇客户“跳中介”法院这样判!

吴某认为被“跳单”,遂向法院提起诉讼(www.e993.com)2024年11月19日。法官审理王某委托中介寻房,中介经纪人吴某积极推荐并多次陪同看房。尽管最终购房合同由王某姐姐与另一中介签订,但房屋登记在王某名下,且贷款以其名义办理,确认王某为房屋所有权人。鉴于王某姐姐未再实地看房即签约,表明其信息来自王某,此行为违反诚信原则。因此,王某作为房屋...

【法官说法】同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,如何认定跳单...

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。本案中两被告之间的买卖合同关系并非在原告某房地产营销公司促成下签订的,因此无权要求两被告支付报酬。本案争议的焦点是:两被告是否存在“跳单”行为!

微案例丨司法实务中关于“跳单”的理解与认定

1.客观上的“跳单”行为。《民法典》第九百六十五条关于“跳单”的规定是“绕开中介人直接订立合同”,从字面理解似乎是指委托人直接与标的物所有人进行交易。然而,在实际操作中,更多的是委托人通过其他中介机构订立合同,这种情况下的“跳单”行为具有较强的隐蔽性。以上述案例为例,尽管涉案房源并非某房产经纪公司...

中介带看房屋后顾客“跳单”,法院判仍需付2.5万元中介费

中介认为邓某和李女士是在合谋“跳单”,追要佣金未果后,分别将二人起诉至奉贤法院,要求他们分别支付2.6万元费用。后来,邓某承认“跳单”的事实,经法院调解支付了2.6万元佣金。李女士的案件则继续审理。奉贤法院经审理查明,2022年7月1日,李女士与邓某绕开中介私下就案涉房屋买卖达成一致意见,因案涉房屋系邓某向...

南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”

中介人按合同约定提供中介服务后,委托人是否利用其提供的信息、机会等条件与业主订立合同,是判断是否构成“跳单”违约的关键。业主同时将案涉房屋委托给多家中介公司对外出售,房源信息并非甲中介公司独有。鸣鸣购房时并未利用甲中介公司的房源信息、机会和服务等条件,而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息,...