住宅小区建筑容积率的计算方法是什么?
建筑容积率,简称容积率,是指在一定地块内,建筑物总体积与地块面积的比值。这一指标不仅影响着建筑的密度和高度,还关系到小区的绿化率、采光和通风等居住环境因素。计算住宅小区的建筑容积率,首先需要明确两个基本参数:总建筑面积和地块面积。总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而地块面积则是指规划用地红线内的土地面积...
...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率
各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
住宅容积率是什么意思
住宅容积率是什么意思住宅容积率是衡量一个住宅区或建筑项目中建筑面积与用地面积之比的一个重要指标。这个比率通常以小数或百分比表示,它直接影响到住宅区的建筑密度、居住舒适度以及整体环境质量。容积率的计算公式为:总建筑面积除以总用地面积。例如,如果一个项目的总建筑面积为10,000平方米,而用地面积为5,000平方...
“绿建条例”下月实施,符合要求的绿色建筑面积可不计入容积率
其中集中新建的保障性住房不低于绿色建筑一星级,新建国家机关办公建筑、大型公共建筑、国有资金参与投资建设的公益性建筑不低于绿色建筑二星级。其中,星级绿色建筑和符合近零能耗建筑标准建设的居住建筑,因采用外墙外保温增加的建筑面积不计入容积率核算。截至目前,全省绿色建筑星级标识项目已突破1个亿。2023年我省新增三...
...平面规划方案、单体建筑设计方案和《建设工程规划许可证》的公示
调整后,主要技术指标为:计算指标用地面积22948平方米,总建筑面积106129平方米,计容积率建筑面积80318平方米(其中商业建筑面积6751平方米,住宅建筑面积71732平方米,物业管理用房建筑面积213平方米,社区居委会建筑面积300平方米,社区公共服务用房建筑面积200平方米,老年人日间照料中心建筑面积500平方米,变配电房建筑面积...
...春晓园-青浦(绿城春晓园)2024首页网站-户型图/价格/户型/容积率
56.什么是套内使用面积系数?当房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率(%)(www.e993.com)2024年7月27日。57.什么是建筑覆盖率(建筑密度)?建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。58.什么是建筑容积率?
取消住宅认定!又一信号发出,意味着什么?
后面两条大家都容易理解,不过第一条涉及了一个专有名词,叫容积率。所谓的容积率,就是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率,其计算公式如下:容积率=总建筑面积÷总用地面积。想具体了解这个名词的,可以看我们昨天发布的文章,这里就不赘述了。基本上可以说,容积率越低的楼盘,住起来更舒适。
住宅“偷面积”合法化?广州实施容积率新规
为适应粤港澳大湾区当下产业升级和转型的新时代,《容积率办法》对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准值予以适当放宽,并明确有特殊工艺需求的工业建筑和仓储、物流建筑等按其水平投影面积计算容积率建筑面积。对于非单层工业厂房,根据“工业上楼”功能复合的空间特点,提出分层的层高基准值控制,即首层至第3层为8米,...
广州楼市容积率算法有变!鼓励设置入户花园和生活阳台
进深或面积比例超出上述规定的部分,按其水平投影面积计算容积率建筑面积。广州市规划和自然资源局称,为推进“未来社区”“健康住宅”建设,《容积率办法》将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。按照规定,半开敞...
买房人又能省钱了!广州容积率新规:阳台占比扩大至20%!
广州容积率新规:阳台占比扩大至20%!2023年11月9日,广州规划和自然资源局发布了新政策,对容积率的计算方式进行了调整,在政策中明确表示,要进一步提高阳台面积比例,由此前的不超过15%提升至20%。该政策于2023年11月9日正式实施,有效期为5年,失效日期为2028年11月8日。