房子流动性更强了,长沙取消限售后二手房挂牌量激增

连日来,记者从市内多个二手房中介机构获悉,该政策显著增强了住房的流动性、交易的可预期性以及买卖的自主性,在释放市场需求、激活市场活力、提振市场信心以及稳定市场预期等多方面均发挥了积极效能,最直接的表现便是越来越多的人把“换房”计划提上日程。一线观察:“次新房”可直接挂牌,换房意愿增强“限售取消了,...

【法官说法】同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,如何认定跳单...

卖方将同一房屋通过多家中介公司挂牌销售时,买方有权通过其他正当途径获得相同房源信息,本案中被告黄某通过其他房地产营销公司与被告薛某签约,并没有利用原告公司的独家房源信息,且签约价格和中介费价格均低于原告公司提出的报价,系被告黄某行使选择权的体现,不构成违约,对原告要求两被告支付24600元中介费的诉讼请求,法...

挂牌价是什么意思

挂牌价,简单来说,是指卖方在市场上公开标示的出售价格。这一价格通常由房主或其代理的房地产经纪人根据多种因素设定,包括房屋的实际价值、市场趋势、以及潜在买家的需求。挂牌价的设定并非随意,而是需要综合考虑多个经济和社会因素。首先,房屋的实际价值是基础,这包括了房屋的物理状况、地理位置、建筑年代、以及周边设...

房屋买卖新政出炉!速看

佛山市存量房房源交易信息线上发布工作规则一、全面推行信息线上发布工作佛山市智慧房产综合平台作为佛山市存量房交易管理平台。佛山市住房保障和房产信息网(以下简称“房产信息网”)作为佛山市房产交易官方网站。房产信息网作为佛山市存量房房源交易信息(以下简称“房源信息”)线上发布官方网站(点击进入网址→)。佛...

上海一中院:共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

部分共有人以自己名义签订房屋买卖合同的,合同不因此而无效,但合同能否继续履行即共有房屋的所有权能否转移,需考察其他共有人的意思表示。如其他共有人未事先授权亦未事后追认部分共有人出售房屋,则部分共有人构成无权处分,合同无法继续履行。如其他共有人事先授权或事后追认部分共有人出售房屋,则部分共有人构成有...

房屋买卖新政!佛山正式实施

为维护人民群众在购房活动中的合法权益,提高存量房交易效率、保障存量房交易安全,根据国家有关规定,佛山市住房城乡建设局全面加强存量房交易监督管理与便民服务效能:2月1日起优化调整存量房交易资金监管业务流程,7月部署开展全市房地产经纪机构专项整治行动,8月1日起在全市统一实施存量房房源交易信息线上发布工作(www.e993.com)2024年11月26日。

房屋买卖新规正式生效!一贴搞清,对卖家和买家有哪些影响?

房屋买卖规则有什么变化?美国几十年来约定俗成的行规,房子卖家在通过经纪挂牌出售时,需要同意支付约为房子售价5%~6%的佣金,这笔佣金将由卖方经纪与买方经纪分配,卖方经纪人会在NAR的多重上市服务(MLS)发布待售房屋信息,同时将佣金信息包括在内。这样的交易模式一直为人诟病,被指人为地抬高了房地产佣金。而要卖家...

探访北京二手房市场:房屋买卖有哪些新变化?

“以价换量”，是近期市场较为明显的一个特征。挂牌，观察市场情况，调整心理预期，进而下调挂牌价格……这几个月，不少卖家都有这样的心路历程。不论晓磊还是罗琳琳，因为位置、交通、商圈、教育等因素，最终买卖成交。但在有的区域，有的房子，卖方则有另外迥然不同的感受。原本准备换房的夏云凤说，自己的房屋...

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司...

津城楼市新变化:二手房买卖双方共担中介费

“随着各项楼市利好政策及买卖双方共担中介费的新变化,对于业主委托的房子我们更有信心尽快卖出。”一家中介门店经纪人表示,过去有些客户觉得中介服务费高,感觉经纪人没有做什么,对房产经纪行业的认知有偏差。而实际上,一间房屋从挂牌到成交要经历漫长的过程,包含委托、匹配、带看、谈判、签约、审核、贷款、缴税、...