父母房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪个更划算?
买卖过户就是房子正常交易,依照目前房屋买卖相关政策,过户费用跟房子面积大小、房子多少、房子产证时间三个方面有关。买卖过户房产费用主要包括增值税、契税、个税以及登记费四种费用。其中,房产增值税不满2年,按照交易价格5.6%缴纳,房产满2年则免交;契税,满5年唯一房产,房产面积90平米以下,按照交易价1%缴纳,房产...
哪种房子赠与过户最划算?
首先,提醒大家,在上海目前赠与房屋是限购的,也就是说如果受赠人没有购房资格,是不能赠与过户的。其次,赠与的手续费会比继承贵一些,主要包括:3%的契税;和双方各付万分之五的印花税如果是近亲属,也就是:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,可以免个人所得税和增值税。如果不...
房屋契税是什么意思
在房地产交易中,房屋契税是一个重要的税费项目,它是指在购买房产时需要缴纳的一种税款。这项税费的征收是国家对房地产交易进行规范和调控的一种手段,也是购房者必须承担的一项经济责任。房屋契税的定义:房屋契税是指在房屋买卖、赠与、交换等产权转移过程中,按照国家规定比例向国家缴纳的税款。契税的名称来源于古代的...
买房契税是什么意思
在购房过程中,契税是一个不可忽视的重要环节。契税,即不动产交易税,是指在购买房产时,根据国家相关法律规定,由买方按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。这一税费的征收旨在调节房地产市场,同时也是国家财政收入的一部分。契税的计算方式通常是根据房产的交易价格或者评估价格来确定。具体的比例因地区而异,一...
房款未结,买了房却迟迟无法过户,到底是谁的错?
结合合同约定内容,涉案房产变更登记产生的相关税费(包含个人所得税、增值税、契税、维修基金、工本费等),应由被告杨某某承担。根据《购房补充协议》内容,法院认定,被告杨某某支付剩余购房款的义务在后,原告陈某甲配合被告杨某某办理过户登记手续的义务在前。对于合同履行陷入停滞,原告陈某甲和被告杨某某对此均存在过错,...
爷爷把房屋过户给孙子被法院认定无效,法律解析房屋法定继承流程
缴纳税费:根据相关规定缴纳契税、印花税等税费(如果符合免税条件,则无需缴纳)(www.e993.com)2024年10月17日。办理过户手续:到房产交易中心办理房产过户手续,将房产转移到继承人名下。有遗嘱就可以直接继承房产吗?还需要什么操作吗?有遗嘱并不意味着可以直接继承房产。即使存在遗嘱,也需要按照法定程序进行继承。具体操作包括:...
连环买卖不动产均未过户,能否直接转移登记至最后买受人 | 以案说法
首先,根据《契税法》的规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应当依法在办理登记前缴纳契税。可见,不动产连环买卖中每一手交易的买受人都应当缴纳契税,最后一手买受人与第一手出卖人订立合同约定直接办理转移登记,将导致中间环节买受人逃避纳税义务,客观上造成税收损失,损害了国家利益和公众利益。其次,此种买卖...
协议过户什么意思
协议过户什么意思在房地产交易中,协议过户是一个关键的法律程序,它涉及到房产所有权的转移。本文将详细解释协议过户的含义、流程及其在房产交易中的重要性。协议过户的定义协议过户,顾名思义,是指买卖双方在达成购房协议后,通过签订正式的过户协议,将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。这一过程通常需要通过法律...
超60地支持住房“以旧换新”,效果如何?
例如2023年6月,青岛将全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式,促进“卖旧买新”“卖小换大”写入政策文件;去年9月,南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布通知,联合推出“换新购”服务,支持“卖旧换新”住房改善需求;去年12月,苏州市住建局宣布实施“卖旧买新”购房契税补贴政策,补贴新房契税...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
该案判决某置业公司代替陈某向银行支付贷款本息,并向陈某和于某追偿。现某置业公司起诉,要求陈某和于某解除《预售合同》并协助腾退房屋、恢复原状;支付房屋使用费、合同解除违约金、交易税费、代偿款、以及相应的利息、违约金等费用。陈某和于某反诉要求某置业公司返还首付款及已付贷款;支付延迟交房违约金、代收契税。