居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见
2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足生活居住需要的用益物权。例如,父母为子女购房支付了大部分房款,将房屋登记在子女名下,同时登记记载父母有生之年居住于此;又如,某人在遗嘱中写明,其住宅由儿子继承,但保姆要居住至去世。为此,市规划自...
2024年北京共有产权房项目有哪些?如何申请?
导语:共有产权住房是指政府提供政策支持,组织建设单位建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。最新消息:2024.10.10更新门头沟区西山印嘉园申购登记时间:2024年10月10日上午10点至2024年10月24日下午17点。销售均价:29...
买房就可以落户!广东一地官宣
住宅房屋产权是两人以上(含两人)共有的,只允许拥有产权比例最大的一名产权人入户,如超过一人满足上述条件的,需提供其他满足条件的共有产权人放弃入户公证书、律师见证书或现场签署放弃入户声明书。申请人迁入地县(区)级公安机关户政部门审批同意后,受理窗口办结。符合户口迁移“省内一站式”“跨省通办”办理条...
罗翔:案例分析题只要答到点上,简单阐述即可得满分!
8.非实行行为实行化答:行为人传授他人进行诈骗,构成传授犯罪方法罪,虽然被教唆者没有出于害怕没有着手实施犯罪,但行为人也属于传授犯罪方法罪的既遂。同时,根据教唆独立说,行为人还构成诈骗罪的教唆未遂,应当和传授犯罪方法罪从一重罪论处。但是,根据教唆从属说,行为人不构成诈骗罪的教唆犯,只构成传授犯罪方法罪。...
民间借贷纠纷律师办案实务问答(共92个)
4.提供抵押物担保,在该抵押物担保合同无效的情况下,抵押人承担的责任范围是什么?5.能否以买卖合同作为借贷合同的担保?6.既有借款人物的担保又有保证人的连带责任保证时,如何约定才能最灵活地保障借款人的权益?7.存在担保人的借条,债务人未经担保人确认情况下,在同一份借条下手写尚欠数额,是否属于成立新的借贷...
婚姻家庭案件44类疑难问题审判实务精要
"从条文内容来看,虽该条款整条所涉内容有微调增加,但《民法典》中对于“处分”共有不动产的规定与原《物权法》的规定完全一致,《民法典》与原《物权法》关于共有人共同处分的规定,针对的是物权有效转移的问题,而非合同效力问题(www.e993.com)2024年10月28日。《民法典》的实施不影响此类案例的论述,该类案件的裁判路径并无变化。
中指研究院:物业服务是“增量+存量”市场逻辑 预计2025年全国物业...
3.住宅业态品牌打造阶梯化,多元赛道品牌区隔化(1)综合物业服务阶梯化物业服务企业针对住宅业态目前都提供一体化的服务产品,即包含基础服务,也包含增值业务,但是又存在差异化。主要表现在人员配置、环境打造、人文设计、智慧化应用等多个维度,进行不同成本的分级分配,做到不同品牌服务的合理性、标准化配置。例如,保...
薛京:一文说清高净值人士离婚分割、继承、赠与房产的税费成本
离婚分割夫妻共有房产,在办理过户时不产生税费成本随着离婚率越来越高,离婚常常伴随分割房产。以往老百姓只关心分割房产价值,鲜有估计分割房产的成本,比如说分割房产导致变更登记,是否需要就过户收取各项税费。结合我国的现行征税规定,笔者总结如下:离婚涉及分割夫妻共同房产,在办理房产过户时,免征增值税、附加税费、契税...
主动履职 力破执行困境——商请移送处置权,执行到位67万余元
一般来说,由于房屋不存在物理分割,其使用目的及范围均不可分,属于“难以分割或者因分割会减损价值”的共有物,如果仅拍卖被执行人享有的房屋份额,有可能减损共有物的变现价值。因此,若房屋共有人未达成分割协议或达成的分割协议未经债权人认可时,从最大限度实现财产价值的角度出发,法院应对不可分割的房屋进行整体拍卖...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
第一条为了规范住宅小区物业管理,维护物业管理相关主体的合法权益,营造美好宜居环境,推进社区治理现代化,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理活动及其监督管理。