预售资金监管的作用是什么?

预售资金监管的主要作用是确保开发商在预售房屋过程中所收取的资金能够按照规定用途使用,从而保障购房者的合法权益,防止资金被挪用或滥用。首先,预售资金监管能够有效防止开发商挪用预售款项。在未实施监管之前,一些开发商可能会将预售资金用于其他非建设项目,导致工程进度延误甚至烂尾,给购房者带来巨大损失。通过监管,确保...

北京拟将商品房预售资金监管主体由银行调整为政府,专家:是对过去...

《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。中指研究院市场研究总监陈文静向《每日经济新闻》...

强化“一项目一策”监管 南通发布新版商品房预售资金监管办法

严格通过公开招标方式确定监管银行,对监管银行名录实行动态管理,考评不合格的,暂停承接商品房预售资金监管业务,对未履行商品房预售资金监管职责及无法承担资金监管工作的,终止承接商品房预售资金监管业务。四是严防项目开发风险。控制发放的监管资金和开发贷款资金额度,其总额不超过合理支出额度,保障项目建设资金;对出现重大...

住建部:严格住房项目预售资金监管,防止出现新的风险

三是司法支持。对需要进行司法处置的项目，地方人民法院将及时受理相关案件，提高司法处置效率；对攻坚战项目审慎采取财产保全措施，支持项目建设交付。四是建立长效机制。一方面，有力有序推进现房销售，通过“白名单”融资政策，支持商品住房项目达到现房销售条件；另一方面，对继续实行预售的，严格项目预售资金监管，防止出...

《厦门市商品房预售资金监管办法》印发

一是购房款项全部纳入监管。《办法》规定，购房人缴交的定金和按商品房买卖合同约定的购房款应全部直接存入监管账户，做到购房环节全流程、全链条监管，购房款项全覆盖监管。鼓励房地产开发企业在销售现场设置仅关联监管账户的“预售资金监管专用POS机”，协助购房人将购房款和定金直接存入监管账户。二是明确最低初始留存...

易纲建言:设立房地产预售资金保险机制,允许房企依法合规动用一定...

或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金(估计约100亿元/年),先考虑以三年为限(2024-2026年),共提取预售保险基金约300亿元;允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金,估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用;如果将来房企出现烂尾楼,由预售保险基金以该房企动用资金为上限先行...

政府监管预售资金,从此就没有烂尾楼了吗?

所谓商品房预售资金,是购房人为购买新房而提前支付的定金、首付款、购房贷款等等。预售资金原本处于银行等多方监管之下,开发商不能随意动用。不过,2022年以来,国内爆发大规模的烂尾楼事件,暴露了资金监管的漏洞。2023年9月13日,哈尔滨,钩机进行最老烂尾楼拆除作业(图|视觉中国)...

深化金融助力房地产市场发展 业界呼吁完善预售资金监管

2022年11月14日,原银保监会、住建部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(以下简称“《通知》”),指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出,监管账户内资金达到住建部门规定的监管额度后,房地产企业可向商业银行申请出具保函置换...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

(一)本市范围内新批准预售商品房的预售资金收存、使用及监督管理,适用本规定。(二)泉州市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)负责指导全市商品房预售资金监管工作,负责统管区(鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州台商投资区,下同)及泉州开发区商品房预售资金监管的组织实施。

北京楼市再出大招!政府监管、社会监督,拟强化商品房预售资金监管

2月22日,北京市住房城乡建设委、北京市住房资金管理中心、人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市高级人民法院等部门对《北京市商品房预售资金监督管理办法》、《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》进行了修订,起草了《〈北京市商品房预售资金监督管理办法(2023年修订版)〉征求意见稿》(下...