住宅专项维修资金
住宅专项维修资金又叫做房屋的保命钱、养老钱,主要是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。那么为什么要设立专项维修资金?如何进行管理?什么条件下可以使用?我们一起来了解一下。一、为什么要设立专项维修资金呢?这主要是因为物业是有一定保修期的,比如房间和外墙面的防渗漏保修期为5...
聚焦房屋养老金|住宅维修亟需增量资金入场
中指研究院市场研究总监陈文静认为:“当前我国针对房屋公共部位、公用设施设备的维护和改造主要使用的是住宅专项维修资金,由于住宅专项维修资金一般来源于业主自行缴纳,整体资金体量有限,而我国房地产市场逐渐进入存量时代,截至2022年底,中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%,需要维护、改造的老旧房屋占比快速提...
房子也要交养老金?是加剧业主负担还是整顿维修资金乱象?别误读!
通常来说,住宅专项维修资金是办理房屋产权证的必备条件,业主必须缴存,住宅专项维修资金的管理、使用应由业主大会确定。但在现实中,开发商或物业公司擅自使用、违规挪用住宅专项维修资金的行为时有发生,房屋难以改造维护。例如,2024年8月23日,昆明市西山区住房和城乡建设局对云南某房地产开发公司发布责令缴纳住宅专项维修...
浅析房屋养老金的设置原因、资金来源及行业影响|交通战略研究
房屋养老金主要是指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后,房屋公共体检、日常维修以外的大、中修,及更新改造的资金。房屋养老金由个人账户和公共账户组成,其中个人账户即熟知的住宅专项维修基金,在房屋交易时由业主缴纳,其相关制度已经建立起来,此次试点的重点任务是建立公共账户。事实上,这并不是官方首次提及...
一文读懂:什么是房屋养老金制度?对我们生活和房子有哪些影响?
简而言之,就是为房屋设立的专项维修资金池,旨在保障房屋在长期使用过程中的维修、更新和改造需求。这一制度提出的背景,是随着城市化进程的加快,大量房屋进入“中老年”阶段,维修需求日益增加。其意义在于,通过制度化的方式,确保房屋的安全、舒适和耐久性,延长房屋使用寿命,提升居民生活质量。它与购房时缴纳的...
有回音|深圳一开发商拖欠1700多万元维修资金 住建局启动追缴
留言市民表示,小区已于2023年4月交房,经相关部门确认,小区首期物业专项维修资金应缴2700多万元,实缴1000万元,拖欠1700多万元,“恳请帮助追缴开发商拖欠的巨额维修资金(www.e993.com)2024年10月20日。”对此,龙岗区住房建设局回复,经查深圳市物业专项维修资金管理信息系统,截至2024年8月21日,已归集到深圳市物业专项维修资金专户中的恒大都会...
“房屋养老金”是变相的房产税?业主需要直接出钱吗?权威解答!
据住建部《住宅专项维修资金管理办法》的规定,房屋专项维修资金是专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金,通常在居民购房时便已缴纳,从2004年开始,住宅专项维修资金已是办理房屋产权证时必须缴纳的费用。上海市房地产科学研究院一份报告指出,目前,全国住宅专项维修资金结余超...
物业专项维修资金是什么
物业专项维修资金的定义:物业专项维修资金,简称维修资金,是指由业主按照一定比例缴纳的,专门用于住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。这笔资金是确保物业长期维护和保值增值的重要保障。物业专项维修资金的用途:维修资金主要用于住宅小区内的共用部位和设施设备的维修、更新和改造。这包括但不限于电梯、消防...
什么是房屋养老金?|我们的钱
我很担心「房屋养老金」醉翁之意不在酒,恐怕真正的目的在于推动住宅专项维修资金补缴和重新归集。它的未来有可能和医保资金一样,取消个人账户,全部进入公共统筹账户,再通过新收的钱,来解决收不上来钱的老旧小区改造的问题。就像用年轻人的医保资金解决老龄人口的医疗支出。
申请使用住宅专项维修资金维修小区电梯设备需要满足什么条件?
答:住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《建设工程质量管理条例》有关规定,设施设备的最低保修期限为2年,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。因此,电梯竣工验收合格满2年后即可申请使用住宅专项维修资金。