北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

(1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金,并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过15日(该日期应当与第(1)项中的逾期相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,...

二手房购房违约金通常是多少?

二手房购房违约金通常是多少?在购买二手房的过程中,买卖双方通常会签订一份购房合同,以明确各自的权利和义务。合同中往往会包含一项关于违约金的条款,用以规范在交易过程中可能出现的违约行为。违约金的具体数额并没有统一的国家标准,它通常由买卖双方在签订合同时协商确定。违约金的主要目的是作为一种经济制裁,以...

江苏一购房者遭遇5倍违约金“霸王条款”,经检方监督后纠正

违约金约定条款属于民法典规定的与对方有重大利害关系的条款，提供格式条款的一方应就该条款采取合理的方式提示对方注意。受理该案后，扬中市检察院就该案专门召开检委会会议研究讨论。承办检察官提出，该案中开发商对变更违约金支付标准的条款未作任何单独告知，也未通过字体加粗或变换字体等方式对该内容进行提示，违背了...

百万违约金说赔就赔?小心!这可能是一种购房陷阱

百万违约金说赔就赔?小心!这可能是一种购房陷阱地段好、价格优,有内部渠道,不用摇号就可直接选购,如若不成功,中介还承诺退还房款并赔付违约金。天底下竟有这等好事?这是遇到了好心中介,还是背后有不可告人的秘密?日前,静安区检察院以涉嫌合同诈骗罪对被告人张某某提起公诉,指控张某某虚构有渠道购房的事实,在没...

二手房购房违约金的常见标准是多少?

在实际操作中,违约金的数额通常不会低于合同总价的1%,但也不会超过合同总价的20%。例如,如果一套二手房的交易价格为100万元,那么违约金的范围通常在1万元至20万元之间。当然,这只是一个大致的范围,具体数额还需根据合同的具体约定和实际情况来确定。值得注意的是,如果违约金的数额过高,可能会被认定为“违约金过高...

购房差一年,交房延误违约金差十倍!南京这个小区的业主坐不住了

房产局解释说,合同里双方赔付不对等,这种情况不合规、不合法(www.e993.com)2024年11月8日。购房人违约开发商,赔付万分之一到万分之五,而开发商违约购房人,就只赔付万分之零点一。可对于2021年买房的这部分业主,开发商能否将违约金赔付标准提到万分之一呢?在零距离记者采访期间,小区开发商丁姓负责人打来电话,对当初签订的万分之零点一的...

购房不成赔付违约金?小心,这样的诈骗套路

中介还承诺退还房款并赔付违约金,真有这么好的事情吗?这看起来很美好的承诺背后,其实可能是一种诈骗套路。近期,静安区检察院就一起涉嫌合同诈骗案件的被告人张某某提起公诉。根据公诉机关指控被告人张某某虚构有渠道购房的事实,在没有实际履行能力情况下,以先赔付违约金的方式欺骗被害人继续签订合同,继而骗取购房...

借用亲戚购房资格不成,房子买不了,五万定金只退一千

1.购房者因自身原因不想买或不能买了,无权要求退还定金;2.卖房者收了定金,但卖房者原因不想卖了或不能卖了,应双倍退还定金;3.因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,定金可以退还。法官表示,定金、订金、押金与违约金的概念各不相同,其中有的只是习惯称呼,甚至都不是法律概念。公众应...

微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

按约签订正式的房屋买卖合同,那么购房意向金就转化为房款,此时该购房意向金的作用相当于预交了订金,假如签订正式房屋买卖合同后,买卖合同因不能归责于双方任何一方的原因,不能履行,那么预付的房款(订金)则应该返还给买方;但是假如买方违约,那么该购房意向金就被抵作违约金归卖房所有,此时购房意向金就转化成了违约金...

购房者遭遇5倍违约金“霸王条款” 检察监督促和解

胡先生在江苏扬中市购买房产时,因逾期支付购房款而面临违约金激增五倍的情况,这一条款被视为“霸王条款”。他在最初败诉并尝试再审未成功后,向扬中市检察院申请了案件监督。检察院介入调查后,案件进入再审阶段,胡先生与开发商达成和解,按照正常比例支付了违约金,并成功获得所购新房。开发商随后表示,已对所有购房合同...