存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

新合同的贷款总额为原合同的剩余本金，利率变更为下调后的新利率，贷款期限为原合同的剩余还款期限。因此，银行会根据贷款总额、还款期限、利率等要素重新计算月供，以及每月应还的本金与利息。图为等额本息月供计算公式第三，当利率下调后，按照新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

据其解释,这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下,利率越低月还款额越少,重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降,调整后当月还款本息就会上升,出现利率下降还款金额反倒上升的现象。“当利率下降时,如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金,当月总的还款额会增加。”上述...

房贷还了超过10年,就没必要提前还贷了,剩下的都是本金,对吗?

一、先看等额本息我们直接用房贷计算器来计算。可以看到,等额本息,每月月供不变,偿还的利息从第一个月的2791.67元,每个月减少几块钱;而本金从第一个月的1615.47元,每个月增加几块钱。也就是说,同样的月供金额,随着时间的推移,里面包含的利息越来越少,本金越来越多。但是,还了10年以后利息和本金是怎样的呢...

专家:5年期以上LPR年内累计下降0.6个百分点 对新老房贷借款人都是...

专家表示,今年以来,5年期以上LPR累计下降了0.6个百分点,对新、老房贷借款人都是重大利好。对于即将买房贷款的人而言,利息成本更低;对于存量房贷借款人来说,今年以来LPR下降的0.6个百分点,加上商业银行10月25日即将批量调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点,今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。“值得注意的是,因...

“降息”!100万房贷省超5万利息

5年期以上LPR报价与购房成本息息相关,其下降将进一步节省房贷利息支出。根据记者测算,按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,此次5年期以上LPR下降25个基点,可以使得每月还款额减少约142元,利息总额累计可减少超5万元。

下降25个基点!LPR迎来年内第三次调整,100万元房贷30年减少5.1万元

今年以来,5年期以上LPR已累计下降了60个基点(www.e993.com)2024年11月27日。据记者测算,按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例,如果是选择每月等额本息的方式,每月可节省利息支出约344元,利息总额累计可节省超过12万元。展望未来,王青认为,11月、12月LPR报价下降的可能性较小。一方面是9月政策利率降幅较大,四季度将进入政策效果观察期,这意...

房贷新消息,央行降息

两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。LPR下降,有利于促进社会融资成本进一步降低。本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点,降幅较大,预计将带动企业和居民贷款利率下降,有助于促进社会融资成...

等额本金房贷提前还款是否划算是什么?

首先,我们需要明确提前还款的含义。提前还款是指在贷款合同约定的还款期限之前,借款人选择一次性或部分偿还贷款本金的行为。这种做法可以减少未来的利息支出,缩短贷款期限,从而节省总利息支出。对于等额本金房贷,提前还款的划算性主要取决于以下几个因素:1.提前还款的时间点:在贷款初期,由于本金余额较高,利息支出也相...

房贷等额本金的还款方式和优缺点是什么?等额本金还款的计算方法和...

在购房过程中,选择合适的房贷还款方式是每位购房者必须面对的重要决策。其中,等额本金还款方式因其独特的计算方法和实际效果,成为许多购房者关注的焦点。本文将详细解析等额本金还款方式的优缺点、计算方法及其在实际应用中的效果。首先,等额本金还款方式的核心特点是每月还款金额固定,但每月偿还的本金部分保持不变,利息部...

惠民生、促消费、重大利好,今年以来5年期以上LPR累计下调60个基点

两次下调后,房贷利率累计下降了1.45个百分点。按照100万元贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减少超过800元。新闻背景:什么是贷款市场报价利率?那么,贷款市场报价利率是什么?它是如何产生的?又有什么作用和影响呢?我们一起来了解一下。