居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;第二,即使符合“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导...
业主代表是什么意思
业主代表是什么意思在房地产领域,业主代表是一个重要的角色,它涉及到业主集体利益的管理和维护。业主代表通常是由业主大会选举产生,其主要职责是代表业主与物业管理公司、开发商或其他相关方进行沟通和协商。业主代表的职责主要包括以下几个方面:1.代表业主参与决策:业主代表需要参与小区的重大决策,如物业管理公司的...
贵州省人民代表大会常务委员会公告(2024第7号)
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员和候补成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会或者物业管理委员会的工作;(七)监督物业服务人履行物业服务合同;(八)对共有部分的使...
业主给业委会投“不信任票”有点难
2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主大会临时会议相关议题。限制一通知无法覆盖全部业主根据方案,业主大会临时会议由业...
南充: 一小区业主委员会违法动用维修基金?
现因物业公司未按业主委员会意思办事,业委会就故意挑起与物业公司之间矛盾,未召开业主大会就违规公开在微信群里发函私自解聘物业公司、停止物业公司的工作、制止业主缴纳物业费;导致物业公司无钱交纳各项费用,小区被迫电梯停运、电费无人承担、多次停电停水,给我们的出行带来严重的安全隐患,给我们的生活带来严重影响。业委...
南部一小区业主委员会违法动用维修基金,谁给的权利?
现因物业公司未按业主委员会意思办事,业委会就故意挑起与物业公司之间矛盾,未召开业主大会就违规公开在微信群里发函私自解聘物业公司、停止物业公司的工作、制止业主缴纳物业费;导致物业公司无钱交纳各项费用,小区被迫电梯停运、电费无人承担、多次停电停水,给我们的出行带来严重的安全隐患,给我们的生活带来严重影响(www.e993.com)2024年10月18日。业委...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
小区业主委员会组织召开临时业主大会,经民主议定程序后与物业公司签订案涉《物业管理服务合同》,其中住宅物业仍沿用前期物业服务收费标准,而非住宅物业收费标准从之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米。某公司作为该小区商业物业业主,认为上述收费标准明显加重了非住宅业主的责任,损害非住宅业主利益,遂提起诉讼,...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
本案对于规范物业公司合法调整物业收费标准、保护业主合法权益等方面具有重要意义。住宅业主对上调非住宅部分物业费作出的“多数决”并非绝对有效小区业主委员会组织召开临时业主大会,经民主议定程序后与物业公司签订案涉《物业管理服务合同》,其中住宅物业仍沿用前期物业服务收费标准,而非住宅物业收费标准从之前的1.5元...
《贵州省物业管理条例》自2025年1月1日起施行
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议,行使投票权;(五)选举业主委员会成员和候补成员,并享有被选举权;(六)监督业主委员会或者物业管理委员会的工作;
广东高院发布典型案例规范物业服务:房屋不符合交付条件不得收物业费
小区业主委员会组织召开临时业主大会,经民主议定程序后与物业公司签订案涉《物业管理服务合同》,其中住宅物业仍沿用前期物业服务收费标准,而非住宅物业收费标准从之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米。某公司作为该小区商业物业业主,认为上述收费标准明显加重了非住宅业主的责任,损害非住宅业主利益,遂提起诉讼,...