业主的权利与义务
5、参加业主大会会议,行使投票权;6、选举业主委员会委员,并享有被选举权;7、监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作;8、监督物业服务人履行物业服务合同;9、对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权;10、监督专项维修资金的管理和使用;11、法律法规规定的其他权利。
民法典小课堂|老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务
业主对加装电梯的表决、审批符合法律规定,且从预加装电梯的施工位置以及各业主的房屋位置等现场情况来看,电梯的加装不会对其他业主对建筑物专有部分的权利造成损害,其他业主不得阻挠小区加装电梯的施工。审理法院:湖南省张家界市中级人民法院案例来源:《人民法院报》2023年4月12日第3版4.低楼层住户应当本着友睦...
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
在决定更换物业后,业主委员会或指定的业主代表需要负责寻找和评估潜在的新物业公司。这一过程中,应考虑物业公司的服务质量、管理经验、收费标准等因素,并通过招标或比选的方式,选择最合适的新物业公司。3.签订合同选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内...
业主委员会委员需要符合什么条件?
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。网友咨询:业主委员会委员需要符合什么条件?顾玲丽律师解答:业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。
12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
(二)不履行委员职责的;(三)利用委员资格谋取私利的;(四)拒不履行业主义务的;(五)侵害他人合法权益的;(六)因其他原因不宜担任业主委员会委员的(www.e993.com)2024年10月18日。《上海市住宅物业管理规定》第三十一条,业主委员会委员有下列情形之一的,其业主委员会委员资格按照本条第二款处理:...
...局??关于明确社区居民委员会代行住宅小区业主委员会职责的通知
3.业主委员会因委员不足半数而不能正常履行职责的。二、社区居民委员会代行业主委员会职责的,应当履行下列义务:1.组织召开业主大会;2.执行业主大会的决定和决议;3.根据业主大会的决定,代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同;...
最高院民一庭:民事审判 29个前沿问题|原告|赔偿|金牛法院|最高...
其具体案例为:王某到白某的工厂(该工厂未经工商行政管理机关登记备案)打工时致左臂骨折,后复位的骨骼错位,诊断为陈旧性骨折,经某地劳动能力鉴定委员会鉴定为五级伤残。最高人民法院民一庭意见最高人民法院民一庭对该问题进行研究后一致认为,雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
24、业主委员会作出的决定,对业主有约束吗?有的。但是,该决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院撤销。25、关于寻找遗失物的悬赏广告承诺有效吗?有效,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。26、对于土地承包经营权,承包期内发包人能否收回承包地?
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
从法律设定业主监督权的目的来看,业主监督权的对象,尤其是业主委员会成员或物业公司,对于业主的言论应当具有一定的容忍义务。判断业主的言论是否超过必要的容忍限度,应当结合言论的内容、被评论人的身份、言论措辞的激烈程度等因素进行认定。言论涉及的内容不同,被评论人的容忍限度亦应作适当的区分。