实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
在韩德友看来,业委会只有“无限的义务”,小区的人力、资金没有业主的决议都无权调配。“做得好是应该的,做不好大家都骂你。”2019年12月,两湾城“最牛业委会”——两湾城第三届业委会在民主选举中诞生。委员共15人,大多数是已经退休的、有闲散时间的人。在这一次选举中,韩德友任业委会主任,贺明任审...
“保姆级”教学!手把手教你业委会如何组建、换届
现场,陈妮妮围绕业主大会的成立条件、业主大会的筹备与成立、业主大会的日常运作、业主委员会运作以及业主委员会的换届改选等五个方面展开,并结合业主大会议事规则、管理规约等法律法规,就业主大会筹备、选举、业委会换届选举过程中居委会应履行的职责和义务进行了详细的解释和说明。培训过程中,与会人员认真聆听,不少业...
【以案释法·长沙】长沙市开福区一小区业委会主任被检方逮捕
被查封的业委会办公室。2019年,小区成立业主委员会,生于1983年的永州市宁远县人欧阳某作为业委会筹备委员会召集人,成为业委会主任。在与物业重新签订委托合同后,物业公司每月向业主委员会账户打入资金2万元。再加上其他临时性收入,截至2024年1月,业委会的账上至少有上百万元公共收益资金。这个名称为“长沙市开...
事关小区业委会成立!合肥这项新规12月1日起施行
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...
42.2业主委员会的职责:(1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(2)代表业主与选聘的物业服务人签订物业服务合同;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务人履行物业服务合同;(4)监督管理规约的实施;(5)业主大会赋予的其他职责(www.e993.com)2024年10月17日。
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
1.业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表,并符合下列条件:(1)具有完全民事行为能力;(2)遵遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强,并提交书面承诺;(3)具备履行职责的健康条件和相应的时间;(4)未被人民法院纳入失信被执行人名单;...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致矛盾的发生。为了避免类似纠纷,业委会应该更好地履行信息公开义务,定期将管理情况和费用去向告知全体业主,增强信任。同时,业主也应该积极参与小区事务,理解并支持业委会的...
不履行义务、牟取私利,银川一业委会被暂停履职
这是《银川市物业管理条例》(以下简称《条例》)修订明确业委会责任后,由职能部门向业委会发出的第一份暂停履职的通知书。“《条例》去年修订以后,其中重要的一项内容就是明确了业委会应当履行的职责和义务。”银川市物业服务中心主任徐韬伟告诉记者,根据业主投诉,经街道办调查核实,亲水花园小区业主委员会确实...
物业阻挠业委会成立居心何在?业委会的权利和义务都有哪些?
业委会的职责业主委员会的主要职责是代表业主们表达诉求和相关意愿,为业主的利益服务,代表着业主的主要利益。《物业管理条例》和《业主大会议事规则》都规定了业主委员会的职责,总的来说有以下方面的职责:业主委员会履行下列职责:(一)执行业主大会决定和决议,维护业主合法权益;(二)召集业主大会会议,定期向业主...