华泰|房地产:土地收储新政的三大要点

《通知》指出，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。这意味着政策严控收回土地再供应，有助于加速房地产市场供需平...

中国房地产“底层逻辑”重置?存量房收储加速,未来或有3大变化

据中国指数研究院统计，约有60个城市表示支持存量商品房征集收储，30多个城市出台了征集细则。收储政策的出台无疑对房地产市场产生了深远的影响。一方面，国家通过收储商品房，可以有效减少市场上的住房库存，稳定房价；另一方面，这些购买并储存的商品房将转化为保障性住房，增加市场保障性住房供应，改善民生。经济学家普...

财政发力:专项债收储加快落地 为房地产“去库存”注入强心剂

而在专项债收储方面，多位分析师表示，此举有助于消化存量，促进房地产市场供需快速回归平衡状态。“支持使用地方专项债用于收储存量商品房闲置土地，可有效补充收储资金来源，解决保障性住房再贷款资金规模有限、商业银行发放贷款积极性不高导致收储进度迟缓的问题，进而推动地方收储完成消化存量住房和筹建保障性住房的双重...

存量收储政策加速落地 房地产去库存攻坚

从收储模式看,目前商品房收储大体可以分为以下几种模式:一是国企收储未售新房用作保障性住房;二是地方国企收购居民旧房改造后用作保障性住房;三是政府通过购买存量商品房代替拆迁安置房建设,用于安置棚户区居民;四是城投平台通过银行贷款等渠道筹集资金,通过公开招投标模式收购存量房源,完成改造后作为人才房或租赁储备用...

中信证券政策首席分析师于翔:使用专项债券来支持房地产的收储是一...

因为专项债券之前的用途是非常严格的。以前有过土地储备专项债券,用于土地整备和收储,但后来因为限制房地产炒作的逻辑而被叫停。这一次,明确提出专项债券可以用于支持收储,这里的收储指的是已建成未出售的商品房和已分配单位使用的土地。我们可以把这些资金用来收回这些资产,这有助于企业改善现金流。

财政部明确支持“收储”优化房地产市场供求关系

其中,支持收购存量房,优化保障性住房供给成为财政部促进房地产平稳发展的发力点之一(www.e993.com)2024年11月22日。收购已建成的存量商品房用作保障性住房工作目前正得到积极推进。受访专家普遍认为,财政部提出的相关支持政策有望提高“收储”效率,加快存量商品房消化,改善供求关系。多方推进“收储”工作...

存量房“收储”逐步落地,房地产去库存加速

二、政府“收储”存量房的模式及资金来源。此次房地产去库存政策中提及的商品房“收储”是指由政府收购已建成的存量商品房,将其用作保障性住房。从收购房源的角度来看,具体包括“国企收储未售新房”和“国企收购居民旧房”两种模式。收储资金来源于自筹资金、保障性住房再贷款、财政资金、专项债等。

专项债新政明晰:可收储存量房等支持房地产止跌

财政部副部长廖岷在会上介绍财政稳定房地产平稳发展举措时称,考虑到当前已建待售的住房相对较多,用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。早在7月底的中央政治局会议强调,积极支持收购存量商品房用作保障性住房。此后越来越多的地方为了稳楼市,开始收购已建成存量商品房用作保障性住房。而财政部上述表态,...

对财政部房地产政策的分析——专项债收储效应等研究

对于收储土地作为土地储备项目的,则可以优化2025年的供地模式,尤其土地储备中部分地块由此类收储的地块来充当。而对于作为保障房的房源,后续可以为保障房房源供应增添动力,有助于推进配售型保障房、共有产权住房、人才住房、公租房、安置房等保障房供应。而此类操作下,将持续优化房地产供求关系,既减少存量资产背后的...

任泽平:短期看三招可救地产,收储、持续降息、全面取消限购

短期看,三招可救地产:1)组建5万亿以上的大型住房银行收储,利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平。收储库存商品房用于保障房,一举多得,缓解地方财政压力,打通开发商现金流,避免居民烂尾楼,为民众提供保障房。2)持续降息,配合降低相关税费、中介费等,减少购房成本。3)全面取消限购,回归市场化,释放刚需和...