行业透视|杭州“破发”的“万人摇”红盘给市场有何启示?

二是回报率处于0%-25%之间的微利楼盘,多为刚需刚改盘,除绿城杨柳郡四期之外,打新阶段新房价格都不超过3万元/平方米,所处地段板块一般依赖地铁或城建配套,承接主城区外溢的购房群体,仍可跑赢市场,但是盈利空间一般。而绿城杨柳郡四期凭借TOD大盘优势,房价也相对坚挺,目前测算回报率高达25%,在这一区间内回报率居首。

杭州的房东们正在忙着涨价?

3.2w,何止破发,这是140平米的房子算上各种成本,到目前为止最起码亏了几十万是有的。而另外一个红盘,万科天空之城,也已经从刚刚交付的6w的售价,到了今天只有3.5-4.5w的价格。甚至有大户型挂出来3.5w的售价。已经无限接近当年万人摇的买入价。杭州接近30w套的挂牌量,太多红盘破发,高位站岗个别楼盘跌幅高达50%,这...

“五连阳”被终结!杭州多楼盘刚交付就破发,二手房挂牌量大幅提升...

杭州多楼盘刚交付就破发,二手房挂牌量大幅提升,专家建议干预供给侧!在经历了短暂的回暖后,杭州楼市再次引发关注,多个板块的次新房“破发”,二手房出售价格低于新房购入价格。杭州楼市放缓节奏背后,中国房地产市场正在经历三大挑战,专家称供应侧层面措施更重要。杭州楼市的“破发”现象已经从个别案例开始扩散,据报道,从...

杭州多楼盘刚交付就破发!房东心态崩了,买家暗自窃喜!

出现刚交付的楼盘就破发的情况，一是杭州房地产市场内部竞争日益激烈，随着土地供应的增加和开发商的加速布局，市场上新房源层出不穷，供过于求的局面逐渐显现。特别是在一些热门板块，新房源的大量入市对二手房市场形成了较大的冲击。二是购房者对房价的预期发生转变，部分购房者认为房价已经见顶或即将进入下行周期，...

杭州多楼盘刚交付就破发

“破发”,即二手房出售的价格低于新房买入价格,这在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都已经出现了“破发”的小区。前几天,热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。对于部分卖家来说,“破发”意味着亏本,但对于接盘的自住购房者,却是实打实的利好。有的购房...

杭州一些楼盘开始“破发”了

中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言：“这批红盘开盘时其实价格是有倒挂的，随着这两年二手房价格下行，这些次新房要么跟之前买入价持平，要么只有极小的空间(www.e993.com)2024年11月9日。如果当时有楼层溢价，叠加资金成本，确实能算‘破发’。”据高院生介绍，即便是杭州最热的亚运村板块，也难逃这一尴尬...

杭州多楼盘刚交付就破发 购房者该如何应对?

杭州多楼盘刚交付就破发关于新房交付破发的问题,最近这个现象引起了你的关注,尤其是一位同事的小区刚交付就遭遇了破发,让你在考虑购买二手房时心存顾虑。其实,我们担心的不仅仅是房价波动,更多的是未来不可预知的变化。想象一下,若购入房产后房价持续下滑,个人收入却停滞不前甚至减少,这将是一段艰难的时期。但是,...

新交付楼盘频频“破发”,还敢买房吗

住在杭州网9月8日讯(记者吴洵非)第一问:老师好,最近总听说有新房交付破发,本来没什么感觉,但是前段时间我同事的小区刚交付就破发了,当时我是准备买二手房的,现在就有点担心,想不好到底是趁现在破发价就买,还是说再等等,等以后降价更多?关键词:新盘交付、破发...

杭州楼市“破发”现象频现,购房者机遇与挑战并存

今日热点:多楼盘刚交付就破发。杭州楼市“破发”现象频现,多个热门板块房价低于新房价,吸引了不少自住购房者入手。然而,尽管房价回落,市场竞争依然激烈,购房者仍需谨慎选择,避免买在“半山腰”。最近,杭州楼市频频出现“破发”的现象,这意味着二手房的价格低于新房的购入价。勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城等多个...

盯牢这些快满二的市中心红盘 “破发”后自住太香了

杭州二手房持续以价换量,房价越来越有吸引力,耐心淘房即可。满二背后囊括的意思,相对就多了。除了直观层面上的降低交易成本,它往往还蕴含两层含义。一是交付满两年,园区植被可能刚刚达到茂盛丰富的状态;二是经历两年换手,哪怕是投资红盘,多数炒家也已离场,意味着入住率会比较高。