开发商能否逃避阶段性担保责任?
在房地产交易中,开发商常被要求在抵押权登记生效前提供阶段性担保。本文通过多个案例分析,探讨了开发商在不同情况下的担保责任是否可以免除。文章详细解释了预告登记及其转化为抵押权登记的流程,指出各方当事人在这一过程中需履行的义务。如果因购房人原因导致无法办理抵押登记,开发商的担保责任可以免除,而若因开发商...
债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
民法典实施前,抵押预告登记并不产生优先受偿效力,开发商需按合同约定的保证期限承担阶段性保证责任。民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)...
【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
商品房预售中约定开发商阶段性保证责任,初衷在于与抵押担保形成无缝衔接关系,使银行在享有房屋抵押权前,由开发商对银行的债权实现提供保证担保,以降低银行贷款风险,同时促使开发商及时完成项目的开发建设、竣工和验收。本案中,案涉房屋虽未办理产权证和抵押权登记,但根据法律规定的特定条件,银行已经享有并可以实现抵押权...
当下投资房企破产重整的五大风险及应对
若重整计划未提及抵押权人释放抵押物或抵押权释放的表决未能通过,则重整投人进场后对外融资渠道将会受限,难以取得外部融资。考虑到重整投资人继承了原破产企业股权,该企业失信情况通常比较严重,常规融资模式难以获取外部融资,不良资产处置领域金融机构如地方AMC,借款的增信措施通常会要求房企提供抵押物,即破产企业土地或在建...
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任(www.e993.com)2024年10月17日。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
因此,在银行享有案涉房屋抵押权的情况下,应从合同本意、目的出发去理解,不应再拘泥于合同字面意思,从而认定阶段性保证责任的解除条件已成就。反之,若开发商已经按照合同履行自身义务,非其自身原因导致未完成首次抵押登记,若法院仍认定开发商的阶段性保证责任未解除,属于明显不合理加重开发商的责任,有违公平原则,且开发...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
阶段性连带责任保证,是指开发商为了促成交易,解决银行在放款日至取得房屋抵押权证期间无任何增信措施的问题,承诺在此期间为房屋买受人借款债务提供连带责任保证,待银行取得抵押权证后,不再承担保证责任。从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保证责任,直至正式抵押登记手续办妥。此种贷款模式是预售商品房买卖领域...
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
开发商提供的阶段性担保责任实质上是附解除条件的保证合同。附解除条件的合同,条件成就时合同自动失效。而贷款银行根据《民法典担保制度解释》第五十二条规定取得房屋抵押权时,若购房者怠于办理抵押权登记手续,应视为为自己的利益不正当地阻止条件成就,视为条件已成就,此时开发商的担保期限即终止,其保证责任应予免除。