集体土地是什么意思
集体土地是指在中国土地制度中,由农村集体经济组织或者村民委员会代表集体成员共同所有的土地。这种土地所有权不属于国家,也不属于个人,而是属于农村集体经济组织或村民委员会。集体土地主要用于农业生产、农村居民住宅建设以及农村公共设施建设等。集体土地的管理和使用受到中国法律的严格规定。根据《中华人民共和国土地管理...
出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?
邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...
国有土地与集体土地在强制拆迁方面的区别
国有土地:国有土地是通过合法渠道(如招标、拍卖、挂牌、出让等形式)并向国家缴纳了国有土地出让金及完税后,拿到的土地使用权。由国土房管局颁发国有土地证。该土地可以合法转让使用权。所谓征收,是指国家行政主管部门依国家权力将不动产的所有权消灭,由国家取得不动产所有权的现象。集体土地:房屋拆迁,望文生义,是...
凯诺律师:国有土地上房屋征收与国有土地使用权收回的区别是什么?
我国土地性质分为国有土地和集体土地两种,一般集体土地指农村和城市郊区的土地,其所有权归农村村集体经济组织所有,而国有土地指城市市区的土地,所有权归国家所有。但由于近几年土地流失严重,非法侵占土地(耕地、农用地)的情形越来越多。所以,在新的《土地管理法》中则明确规定,珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
国有土地使用权转让合同最基本的含义是:转让人将其依法取得的出让土地使用权有偿转让于受让方支付价款。由于国有土地使用权转让合同属民事合同,因而判断此类合同的效力,仍然遵循认定合同效力的一般标准,即合同主体是否具有相应的行为能力、意思表示是否真实及是否违反法律、行政法规强制性规定或者公序良俗。特别值得注意的...
《永康市集体所有土地征收与补偿实施意见》与政策解读来了
工程建设项目涉及的垂直安置用地为国有划拨的,不得办理国有出让(www.e993.com)2024年7月27日。(1)村集体经济组织成员根据“一户一宅、限额面积”原则,按照宅基地审批面积标准进行安置。村集体经济组织成员被征收的房屋合法建筑占地面积超出安置限额面积的,实行有偿退出,以货币方式予以补偿。补偿款=房地价值÷合法建筑占地面积×超出安置限额面积×...
农村集体经营性建设用地入市面临哪些难题?这场论坛集中讨论
李志国认为,理想化的审查范围应当包括条件是否符合程序、是否是出让方和受让方的真实意思表示以及农村集体经营性建设用地入市处分决策是否合理正确。“我们的法官有没有这样的权责?有没有这样的义务?这是需要深入讨论的。”“关于这个问题有两种意见,第一种追求实质正义,所以都要管;第二种意见是程序正义。对于程序的保...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”集体经营性建设用地限于工业、商业等经营性用途,商品住宅用地未纳入集体经营性建设用地...
安徽怀宁数十村民称遭遇征地协议“被签字”,村干部否认
秀山乡政府相关工作人员说,关于土地征收款,前期政府是打了款给部分村民,(但)本应该是让村民组自己分配,(起先)村民组没有提供一个明确的分配方案,后来在村民组提供了分配方案后,又收回了资金到集体户头(重新分配)。“具体怎么分配,这个问题比较复杂,每个村民想法都可能不一样,现在我们一直在做村民工作。”他说。
积极响应!多地陆续发布楼市优化政策
摘要:南京市规划和自然资源局正式公示《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》和《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》征求意见稿。房票票面金额=被征收人房票安置面积×参照征收范围周边地块安置房市场交易价格评估的单价,搬家费、过渡费、装修补偿费、搬迁奖励费等费用不计入房票面值,房票有效期为自开具...