造价工程师造价管理复习要点:现值、终值、年金关系

到底是想表述什么意思?回答学员a54asd你好,您的问题答复如下:年金和现值的计算需注意两个问题:1、折算点的问题:现值的折算点在第一笔年金的前一年2、N的取值:凡是有年金的计算,N=最后一笔年金-第一笔年金+1年金和终值的计算1、折算点的问题:终值的折算点和最后一笔年金在同一年2、N的取值:凡是有年金...

CFA考试备考中不动产投资reimbursement啥意思?

收益资本化法可以细分成直接资本化法和折现现金流法,直接资本化法很直接就是用NOI/caprate。折现现金流量法首先评估出每年净现金流量,然后假设投资将在特定的未来年度退出(这里也是一个直接资本化),每年净现金流量和终值的现值之和就是物业的价值,因此这种方法也被称为持有加转售。不过拍现金流的过程中就要...

史上最全财务分析与管理决策全解!

净现值(NPV)就是按预定的贴现率折算的各年现金净流量的现值代数和。若净现值大于或等于零,表明该项目的报酬率大于或等于预定的报酬率,方案可取;反之,则方案不可取。(2)获利指数(PI)获利指数=1+NPV/原始投资现值合计获利指数是一个相对数,解决了不同投资额方案间的净现值缺乏可比性的问题。(3)内部报酬...

广东华铁通达高铁装备股份有限公司关于控股股东的一致行动人股份...

企业自由现金流量折现值=明确的预测期期间的自由现金流量现值+明确的预测期之后的自由现金流量现值明确的预测期期间是指从评估基准日至企业达到相对稳定经营状况的时间。3)预测期的确定根据被评估单位的实际状况及企业经营规模,预计被评估单位在未来几年业绩会稳定增长,据此,本次预测期选择为2019年8月至2023年,以后...

干货分享丨做测算时如何更好的调整IRR?

IRR是指在考虑资金时间价值的情况下,项目投资在未来产生的投资收益现值刚好等于投资成本时的折现率。再进一步理解,内部收益率是投资项目最低应达到的收益率。IRR指标能够较为综合地反映项目管理、资本运营的效率和效益值,涉及项目的资金计划,是房地产企业对项目运营监控的核心指标。