预售登记是什么意思
预售登记是什么意思在房地产交易中,预售登记是一个关键的法律程序,它涉及到购房者与开发商之间的权益保障。预售登记是指开发商在取得预售许可证后,将即将建设的房屋信息登记在房地产管理部门,以便购房者在购买预售房时,能够通过这一官方渠道了解房屋的具体情况和交易状态。预售登记的重要性主要体现在以下几个方面:...
期房备案是什么意思
期房备案是什么意思在房地产交易中,期房备案是一个关键的环节,它涉及到购房者权益的保护和房地产市场的规范运作。期房备案,简单来说,是指开发商在取得预售许可证后,将即将出售的房屋信息提交给房地产管理部门进行登记备案的过程。这一过程是确保房屋销售合法性、透明度的重要步骤。期房备案的主要内容包括但不限于以...
哪些情形商品房预售合同无效?
开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条...
2024国贸虹桥璟上(官方网站)-国贸虹桥璟上楼盘详情-上海房天下
商品房“五证”包括:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。200、“二书”是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督,要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
预售什么意思
1.预售许可证:购房者在购买预售房产时,首先要确认开发商是否已经获得了政府的预售许可证。这是合法销售的前提,也是保障购房者权益的重要文件。2.预售合同:预售合同是购房者与开发商之间的法律协议,其中应详细列明房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。购房者在签订合同前应仔细阅读并理解所有条款...
老律师经验谈之四十五:“烂尾楼”维权与商品房预售条件
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期(www.e993.com)2024年9月17日。”在这期间,一些省市也出台了自己的商品房预售管理办法,但大同小异都在法律规定的条件的范围内。
全国人民法院:关于商品房买卖纠纷的25条裁判要旨
房地产开发企业违反诚实信用原则,能够办理商品房预售许可证而未办理,并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效,企图获取较合同有效时更大利益的,属于恶意抗辩,人民法院不予支持。案例文号:(2018)陕01民终8145号07、参考案例:武某某诉上海某房地产公司商品房预售合同纠纷案...
如何查询房子有没有网签和备案?
网签和备案有什么注意事项?1、房屋买卖合同标准文本:一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款:一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证:有了预售证,则通常开发商也具有了土地...
预售证是什么意思?预售证怎么查询?
预售证,全称是《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房屋预售一般应经过以下步骤:1、预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;...
买房认筹是什么意思,买新房认筹和不认筹的区别是什么
上面就是关于买房认筹是什么意思,买新房认筹和不认筹的区别是什么的全部内容了。买房认筹其实是来自香港房地产市场的一种炒作方式,认筹看起来对购房者没有什么不利点,毕竟选不到房就会退筹,但其实里面藏了很多陷阱。认筹之前我们要注意,首先这个楼盘是还没有取得预售许可证的,其次这笔资金交给开发商其实就是他们的一...