全国首例!烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱
7月29日,据新京报等媒体报道,南京市江宁区房产局回应称:鼎瑞嘉苑,推广名珠江四季悦城,由南京鼎瑞置业有限公司开发建设,2022年4月开盘,合计认购销售42户,监管账户共计5067万。由于总包单位停工造成小区未交付问题,经区房产局和属地介入协调,计划启用监管账户资金启动退房,截至7月29日,已有33户与开发商签订...
万科A回应了提问:请问目前各地政府为保交房,对预售资金监管专用...
,,投资者问:您好!请问目前各地政府为保交房,对预售资金监管专用账户进行监管和提升额度政策是否对公司过往和新项目的内部收益率折现计算影响很大?虽然钱入账了,但也是锁定状态。是否有大致的影响估计?万科A:谢谢您的关注,万科会规范执行各地的预售资金监管政策。
全国首例!南京一楼盘停工两年后集中退房退款,监管账户有资金很重要
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,南京案例中值得推广的重要方面是政府的积极介入;同时,珠江四季悦城项目之所以能够退还业主购房款也源于监管账户中有资金。“该案例有一定特殊性,即预售资金监管账户有余额,这是退房、退首付款的前提条件。2022年之后,政府强化了预售资金监管,该项目就属于此。因此,...
全国首例政府协调退款!南京一停工楼盘33户购房人已签退房协议
也就是说,南京江宁经济技术开发区于今年5月已与开发商协商启动退房流程,退房资金来自监管账户,只退房款,不退利息。截至7月29日,江宁区房产局表示,该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议,剩余9户正与开发公司协调中。虽然南京珠江四季悦城项目前只是退首付款,并没有相应利息,但对于业主来说,能够及...
二手房交易资金监管的安全措施有哪些?
银行资金监管账户是最常见的资金监管方式。在这种模式下,买方将购房款项存入由银行开设的专用监管账户,待交易完成并满足特定条件后,银行再将款项划转给卖方。这种方式利用银行的信用和监管能力,确保资金的安全和交易的顺利进行。2.第三方支付平台监管随着互联网技术的发展,第三方支付平台也开始提供资金监管服务。这些...
北京拟将商品房预售资金监管主体由银行调整为政府,专家:是对过去...
而在2021年修订版征集意见时,对这方面的表述为,针对当前部分开发企业挪用预售资金,导致项目经营困难问题,特别规定:当预售项目存在重大风险隐患时,区住房城乡建设部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户,实施封闭管理保障资金安全,优先用于工程建设(www.e993.com)2024年9月2日。此外,《办法》首次明确购房人责任,提出购房人应将所支付...
收取超3个月租金需存监管账户 租客可查询余额 长租公寓租金拟纳入...
这意味着,如果租客是月付或季付,租金可以和以往一样交给租赁企业;如果是更长的付款周期,租客的租金将全部存入租金监管账户。其中,3个月租金部分会在一日内划转至住房租赁企业账户,其余租金按月划转,每次划转金额为一个月租金。当租房合同到期或者解除,租金监管账户内仍有租金剩余时,需要由租赁企业在1个工作日内提出...
北京拟推商品房预售金监管新规,专家:加强政府监管防烂尾楼
将商品房预售资金监管主体调整为政府后,将带来哪些改变?是否可有效防范房企提前使用预售资金、减少延迟交付及烂尾楼项目?雷震文观察到,北京市住建委发布的征求意见稿,将原本由银行所担任的监管职责,过渡到住房资金管理中心。由住房资金管理中心在中标承办银行开设监管账户(第5条),开发企业向资金中心申请开立监管专户,并...
政府主导、购房者查验……北京商品房预售资金监管改革
此次修订,对于预售资金监管最大的调整,就是预售资金拟由过去的银行监管调整为政府监管,同时新《办法》完善了社会多方监督机制,特别要求了购房人应将所支付的购房款,存入市住建委、资金中心官网公示的项目预售资金监管账户,并及时查看、比对监管账户信息,确保个人购房款全部存入监管账户。
首次 租金纳入监管!北京租房将有新政——
租金监管管什么、怎么管?根据征求意见稿,租赁企业单次收取租金数额超过3个月租金的,租金应先全部存入租金监管账户。其中,租金监管账户由北京市住房资金管理中心(以下简称“市资金中心”)开设并负责管理。这也意味着,如果租客是月付或季付,租金会和以往一样交给租赁企业;如果是半年付、年付及以上付款周期,租客的租金...