房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读
如果在签订抵押合同时,银行已查验了不动产登记证明,并进行相应的实地查验等审慎调查行为,那么银行的抵押权就是成立的,相反则有可能被法院认定为抵押权未成立。“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵...
一房二卖,房子归谁? 法官:优先属于已经办理所有权转移登记的债权人
法院认为,王某与某房产开发公司签订的商品房买卖合同明为商品房买卖,实质上为房产开发公司通过以与王某签订《商品房买卖合同》的方式为王某出借给李某的200万元借款提供担保,系双方当事人的虚假意思表示,依法应当认定为无效,涉案房屋的备案登记应当予以注销。王某不服一审判决,提起上诉。二审法院认为,王某与某房产开发...
离婚离不了、结婚结不了……证明“我”不是我有多难?
然而,他们意外地发现,自己的房子早在2010年就被他人办理了抵押担保贷款。苦于找不到证人、无法调取当年办理抵押登记的相关资料,这对夫妇的维权之路一走就是10年。虽然3起案件的当事人坚称“我没结婚”“我没办公司”“我没抵押”,但白纸黑字明确显示,不管是婚姻登记、工商登记还是抵押登记,都存在相应的文件,并...
房子抵押的流程是什么?这种流程如何影响借款人的财务状况?
3.审批贷款:金融机构会对借款人的信用记录、收入状况和房产价值进行综合评估,以决定是否批准贷款。审批过程中,金融机构可能会要求借款人提供额外的信息或文件。4.签订抵押合同:一旦贷款获得批准,借款人和金融机构将签订抵押合同。合同中详细规定了贷款的条款、利率、还款期限和违约责任等内容。5.办理抵押登记:为了...
办理房产抵押大概是什么流程?
银行或金融机构会审核申请资料,并且会评估借款人的信用记录+和还款能力等情况,然后决定是否审批通过5.签署合同审批通过后,签订合同,明确抵押金额、利率、年限、还款方式等6.办理抵押登记办理抵押登记7.放款发放借款那么什么样的房子可以抵押呢?并不是所有的房子都能进行抵押,需要满足以下的条件:...
在广州用房子做抵押贷款要怎么操作,需要什么条件?
一旦贷款抵押合同签订后,贷款抵押的当事人,也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行,这些手续都办完后,银行指定的金融机构才会放款给申贷人只有满足以上条件,借款人才能顺利申请到房屋贷款(www.e993.com)2024年10月18日。我们专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案,在办理前可以直接联系我们获取详细信息,关...
本月起,宝鸡可办理非自筹“商转公”贷款(附办理流程)
以自筹模式办理商转公贷款的申请人,贷款审批通过后,自筹资金结清原商业住房贷款,办理房屋公积金贷款抵押登记,公积金贷款发放至借款人指定账户。以非自筹模式办理商转公贷款的申请人,经公积金中心审核,原商贷银行同意的,在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理住房公积金顺位抵押登记,公积金贷款发放至原商贷银行,用于一...
...者?律师:竞拍成功并不意味着一定能拿到房产,还需办理产权登记
有律师表示,法拍房可能会存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质量结构、无法迁移户口等问题。“竞拍成功并不意味着一定能拿到房产,竞拍人后续还需要去办理产权登记并实际占有房产才算完全拿到该房屋。”价格倒挂,有钱人也在捡漏去年11月,宋辉在司法拍卖网站上以630万竞得一套140㎡的法拍房。由于原业主...
房子抵押需要什么手续
进行房产抵押需要准备一系列的文件,包括但不限于:3.签订抵押合同在确认房产价值和准备齐全文件后,房主需要与贷款机构签订抵押合同。这份合同详细说明了贷款的条款,包括利率、还款期限、违约责任等。签订合同前,务必仔细阅读并理解所有条款。4.办理抵押登记...
【以案说法】带您了解担保的“正确打开方式”
民法典规定,房屋等建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、海域使用权可以设定抵押权,但是必须办理抵押登记。本案中,张某用房子作为抵押,签订了抵押合同,但是未办理抵押登记,原告王某对被告张某房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立。人保,即保证,它以人的信用作为债权实现的担保,包括一般保证和连带保证。