最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?
不动产抵押登记未办理不影响抵押合同效力的认定,抵押合同有效时应首先依据约定确定抵押人的违约责任,抵押权人对抵押登记不能办理未尽合理审查义务且未及时采取减少自身损失的措施的情形下亦存在过错,酌情认定抵押人在债务人不能清偿部分二分之一的范围内承担责任。案件简介:1.2013年12月31日,中某分行(原告)与华某公...
以案说法 | 银行失误注销房屋抵押登记,诉请撤销被驳回
抵押权是确保债权得以实现的最有力担保,一般而言,提供抵押财产的一般是债务人或者债务关系外的第三人。那么,如果债权人因自身原因注销了抵押登记,是否会加重未提供抵押财产的共同借款人的还款责任?近日,大足区法院、成渝金融法院两级法院通过准确梳理主债权和从权利的行使顺序,认定共同借款人应首先承担主债务,进而认定债...
提供假离婚证件,以夫妻共同房产办理抵押贷款,银行能否取得抵押权?
王某发现房产被抵押后,以刘某与某银行薛城支行为共同被告,起诉至滕州市人民法院,请求确认抵押合同无效,并注销两处房产的抵押登记。庭审中,某银行薛城支行辩称,在贷款审核中,其已派工作人员到案涉房产进行现场查验,发现该两处房屋无他人居住,并通过不动产登记证书、不动产登记信息查询显示房屋属于刘某单独所有,且登记...
离婚离不了、结婚结不了……证明“我”不是我有多难?
然而,他们意外地发现,自己的房子早在2010年就被他人办理了抵押担保贷款。苦于找不到证人、无法调取当年办理抵押登记的相关资料,这对夫妇的维权之路一走就是10年。虽然3起案件的当事人坚称“我没结婚”“我没办公司”“我没抵押”,但白纸黑字明确显示,不管是婚姻登记、工商登记还是抵押登记,都存在相应的文件,并...
【滕法案例】提供假“离婚证”以夫妻共同房产办理抵押贷款,银行...
目前,夫妻将共有房产登记在一方名下的情况比比皆是,这就为伪造离婚证件,以登记在个人名下的夫妻共有房屋办理抵押贷款提供了可乘之机。银行作为专业金融机构,在办理抵押权登记时,往往承担维护交易合法性和金融安全的双重职责。同时,银行在价值评估、法律风险调查等方面还具有其他市场主体无法比拟的专业性,因此,银行在...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
1.2010年3月,普瑞铭公司向聚鼎公司借款,并将其名下不动产(包括诉争商铺)为聚鼎公司办理抵押登记,但不动产抵押登记簿上仅记载抵押房屋的面积和大概位置,未具体到某一特定房屋(www.e993.com)2024年10月19日。某公证处根据两公司签订的抵押合同,为聚鼎公司签发债权公证书。2.因普瑞铭公司届期未清偿借款,聚鼎公司向新疆克拉玛依中院申请执行...
让公平正义可感可触·检护民生进行时|打响“姓名保卫战”
郧西县检察院检察官查清了事情原委,原来房屋抵押登记是周长福的侄子为了筹钱偷偷操作的。原房地产管理部门未核实清楚抵押申请人身份,未尽审查义务,导致抵押登记出现差错。为此,该院依法向相关行政机关制发检察建议,不久后,相关行政机关依法办理了抵押权注销登记,房屋产权证“物归原主”。
预抵押登记是什么意思
预抵押登记是什么意思预抵押登记是房地产交易中的一个重要环节,它涉及到借款人在正式获得贷款之前,将其即将购买的房产作为未来贷款的担保物进行登记的过程。这一步骤确保了银行或其他贷款机构在借款人未能履行还款义务时,能够通过法律途径优先获得该房产的处置权。
这些纠纷涉及房屋 看看法院如何判决
抵押合同的效力与抵押权的设立不是同一法律概念。抵押合同只要双方意思表示真实,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该抵押合同即为有效合同。抵押合同有效成立后,就对双方具有约束力,抵押人依约负有办理抵押登记的义务。法律规定,因抵押人拒绝办理抵押登记或者转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不...
...房产证交给我,写了借条,并在借条上写明了用此房产做抵押,有效吗?
房屋的抵押权设立要经过房管部门登记才能设立虽然你们关于房屋抵押权的设立达成一致意见,朋友也把房产证给你控制,但是借条上面的抵押权并没有设立。房屋抵押权的设立要经过有关部门在产权上做抵押登记,这样才会发生抵押权的设立,之前的一切行为充其量能说是达成房屋抵押合计,但是没有设立权利。