不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...
房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?
是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。李迈律师为你解答房屋买卖纠纷中,房屋产权的归属如何认定?房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地...
购房后未过户,房屋被法院查封,是开发商的锅?购房人怎么办?
当事人在签订合同时应明确各方权利义务,特别是涉及物权转移等重要事项,避免日后产生争议时责任难以界定。3.物权登记的重要性与权益保护的平衡-不动产物权登记具有法定效力,赵某兰未办理登记影响其对房屋所有权的主张。但在案外人执行异议之诉中,法院也会综合考虑实际情况,在满足一定条件下保护案外人的权益,这...
京师解析麦某起诉被告和田天悦房产开发有限公司共有物分割纠纷案
是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资,共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”、第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同”的规定,原被告签订的合同名称虽然为联合开发...
这个“时效”一过,官司白打?_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
民事纠纷中有些请求权不适用诉讼时效的规定,主要包括:(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。继续滑动看下一个轻触阅读原文...
最高法回应不再封闭建小区是否与物权法相悖
二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度,规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断,应当依赖于对原因行为或基础关系的审查,故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下,应当支持其诉讼请求(www.e993.com)2024年10月21日。(二)关于预告登记的效力...
全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)
在处理这类情况时,实践中有的为解决所谓的“悖论”问题,把“自物抵押”解释为仅产生对抗善意第三人之效力,而无“优先受偿”之顺位效力,实与当事人真实意思不符,也与“抵押”的本来法律意义不符,难谓妥当。其三,所谓“自物抵押”,从物权表征看,出租人取得的特殊动产租赁物所有权形式上还登记在承租...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则
08、陈某卿与浙江苏泊尔房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷裁判要旨:本院认为,涉案楼盘的地下车位有人防车位和非人防车位。非人防车位的所有权由合同约定属于出卖人所有并无不妥。虽然人防车位属于国家所有,但根据相关法律规定,在非战时由投资者使用管理,收益归投资者所有,投资者对人防车位享有一定的物权权能。
不动产预告登记这些好处,你应该知道!
一、预告登记是法定不动产登记类型,是保护权利人权益的有效途径购房人和开发商签订预售商品房办理网签备案或签订其他不动产物权的协议的同时,可以申请办理预告登记,用来保障将来实现物权,办理后,按照法律规定,购房人可以取得物权的期待权,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,...
关于合作开发房地产纠纷的裁判规则(五)
29、公报案例:四川省聚丰房地产开发有限责任公司与达州广播电视大学合资、合作开发房地产合同纠纷案裁判要旨:根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权应当依不动产登记簿的内容确定,不动产权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明。行政机关注销国有土地使用证但并未注销土地登记的,国有土地的使用权人仍...