大V谈住房维修基金三大缺陷,如何规范业委会决策流程?-手机房天下...
同时,社区主管部门可定期对业委会的工作进行检查和评估,确保其工作规范和有效。三、总结郁金香苑小区顶层漏水问题的解决,迫在眉睫。而这一问题的背后,暴露出了住房维修基金使用的三大缺陷和业委会决策流程的不规范。通过建立透明的资金管理机制、引入第三方专业机构、完善业委会决策流程和加强社区主管部门的介入,可...
如何正确计算维修基金以保障物业维护?维修基金计算的标准与方法是...
2.按房屋面积计算:在一些地区或特定小区,维修基金可能按照业主的房屋面积比例来分摊。这种方法更加个性化,但需要确保计算的公平性和透明性。维修基金的管理与使用维修基金的管理通常由物业管理公司或业主委员会负责。资金的使用必须遵循相关法律法规,并经过业主大会的审批。常见的使用范围包括电梯维修、外墙翻新、管道更换...
上海最大居民小区“炒掉”在管物业,碧桂园服务:正整改,会继续参与...
“为能选聘到与小区实际情况相契合、满足广大业主对物业管理服务的需求、进一步提升家园居住品质的物业服务企业,业委会将广泛征集业主们的意见和建议,以集思广益,更好地帮助业委会履行业主大会赋予的职责。意见征集起止时间:自通知发布时起至2024年9月6日23:00止。”公告中表示。图片来源:上海康城第五届业委会公...
贵阳一物管公司“不辞而别”!小区陷入窘境引众怒
小区管理如何回归正轨?彭经理告诉记者,他们之所以撤场,最主要的问题就是关于启动维修基金的事宜,小区消防、监控、电梯的维修和保养,都需要动用维修基金,但由于部分业主不签字,这笔钱就无法启动,他们的工作也就无法开展。因此,一旦产生任何后果,她们都无法承担这个责任。记者:一般物业公司撤场是需要提前告知业主...
向全体业主发放分红30多万元|商铺|物业|居民小区|住宅维修资金...
原来小区内只有60个停车位,针对停车泊位紧张带来的管理难题,业委会通过召集居民代表多方征求住户意见,经自筹资金50余万元将原先部分废弃的绿化带改造成停车泊位后,可停靠200多辆车辆,按照每个价位收取租金,不仅解决了小区停车难的问题,而且让取之于民、用之于民的小区公共维修基金有了保障。
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
一般来说,业主大会或业委会成立之后,可以在银行开设维修基金专户,通知所在地区的住房主管部门把钱转到专户(www.e993.com)2024年9月9日。没有成立的呢?记者采访的广州情况是,按照《广州市维修基金管理办法(2022年)》规定,市住建局负责维修基金监督管理,广州市物业专项维修资金管理中心具体负责,市财政局代为管理财务监督工作。
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
首先,在近4万名居民的超大社区,仅住宅专项维修基金便有1.68亿元,每年还有大量停车费、广告收入,业委会的一项重要职责便是监督和管理这些资金的妥善使用。面对如此巨大的资金监管任务和“利益诱惑”,如何确保将公正廉洁、能力突出的候选人选出来?其次,依据民法典,业委会选举属于业主自治范畴,必须有三分之二...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
并解释,关于小区道路明显坑洼不平,是因为小区道路的翻新属于公共区域设施的更新,按规定,相关经费必须从小区维修基金中列支。2016年,物业公司就曾向小区第二届业委会提交了“关于小区道路适度翻新维修”的报告和方案。当时,因涉及的翻新费用较大,业委会成员意见无法达成统一,遂导致小区道路翻新整修工程搁置至今未能实施...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
所以《上海市住宅物业管理条例》第十八条规定:业主大会会议可以采用集体讨论形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主人数占比三分之二以上的业主参与表决。顾静副主任进一步解释:业委会提前15天公告,告知业主要开业主大会,本次业主大会的议题是什么,...