家事法有约 | 什么是居住权?
居住权自登记时设立。如前所述,张庆、刘芳、张丽、张雷并未就其所主张的居住权进行登记,居住权并未依法设立。其基于与张山之间的家庭成员关系或张山所负有的赡养、抚养义务而在101室房屋内居住的权利并非《民法典》所规定的居住权,故张庆、刘芳、张丽、张雷主张确认其对101室房屋享有居住权的请求,新吴法院亦不予...
德惠法院普法《民法典》之居住权
《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权...
德惠法院普法小讲堂 | 关于居住权你知道多少?
《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十九条规定:居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人...
试图以居住权对抗执行?法院强制涤除后依法拍卖
根据规定,居住权具有排他效力,即居住权人对于房屋有占有和使用的权利。而在执行过程中,人民法院有时也会遇到设立居住权的不动产,由于需要保障居住权人的权益,通常此类不动产的竞拍者寥寥无几,成交价格也相应偏低。也正因如此,部分被执行人试图“钻空子”,恶意在房屋上设定居住权以对抗人民法院执行。那么,设定该...
谨防恶意设定居住权 成为对抗执行避风港
居住权是权利人为满足生活居住需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。作为一种特殊的用益物权,住宅居住权一旦设定,依照相关司法解释,在其期限未届满或居住权人未死亡前,该住宅就基本排除了通过转让、继承、出租等方式进行流转的可能。换言之,设定了居住权的住宅在...
丈夫为妻子在自己房屋设立居住权,丈夫去世后子女不认可纠纷
设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记(www.e993.com)2024年10月9日。居住权自登记时设立。依据《民法典》第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。依据《民法典》第三百七十一条,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。依据《民法典》第二百三十条,“因继承取得物权的,自...
如何理解房屋的实际居住权?
在房产领域,理解房屋的实际居住权是购房者必须掌握的关键概念之一。实际居住权不仅关系到居住的舒适度,还涉及到法律层面的保障。本文将详细解析这一概念,帮助购房者更好地把握自己的权益。实际居住权的定义实际居住权,简而言之,是指购房者在购买房产后,依法享有的在该房产内居住的权利。这一权利是基于房产所有权的...
瞒着其他共有人设立居住权,是否有效?
我国《民法典》物权编第十四章对居住权做出了专门规定,自此我国正式确立了居住权这一法定用益物权制度。一般而言,居住权需以合同或遗嘱的形式在他人住宅上设立并经登记才能成功设立。现实生活中,房屋共有现象较为普遍,若房屋部分共有权人隐瞒或未经其他共有权人同意,在共有房屋就其所有的房产份额上设置居住权,是否...
后老伴儿可通过遗嘱获“房屋居住权”吗?法院判了
张琳认为,这要看老人遗嘱中为其后老伴儿设立的居住利益是否构成《民法典》所规定的“居住权”。《民法典》物权编规定了居住权制度,第366条规定:居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第371条规定:以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。也就是说...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
山东省莱西市人民法院经审理认为:关于贾某某是否享有案涉东二间房屋居住权。本案中,分家单实质是家庭成员之间达成的将大家庭分成小家庭以及将家庭共有财产予以分割的协议,内容包括立约人的姓名、家庭共有资产分配、债务承担、老人赡养等事项,该分家单不违背公序良俗,是当事人家庭成员真实意思表示,无违反国家强制性法...