家事法有约 | 什么是居住权?
居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包...
农村宅基地使用权能被单独继承吗?
宅基地使用权是指农村集体组织的成员依法享有的,以建造住宅及其附属设施为目的,对集体所有的土地进行占有、使用的权利。宅基地使用权是用益物权,专为解决农民居住问题而设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、一百五十三条的规定,宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的...
产权房与使用权房的区别是什么?
使用权房则是指购房者仅获得房屋的使用权,而非所有权。这类房屋通常由国家或集体所有,购房者通过租赁或购买使用权的方式获得居住权。使用权房的交易通常受到更多限制,如不能自由买卖、抵押,且在某些情况下,使用权的转让需要得到原所有权人的同意。此外,使用权房的购房者通常只能获得使用权证,而非房产证。为了更清...
【以案释法】妇女离婚时可以要求在农村房屋上设立居住权吗?
根据农村房屋所有权的认定规则,需综合考虑宅基地的申请取得及房屋建造情况,即房屋所有权人必须满足两个条件:一是宅基地使用权人(包含在册人口)和二是房屋的建造者。在本案中,由于毕某并非该村村民,且房屋系沈某某婚前自建,毕某在法律上并不享有该房屋的所有权。因此,在离婚时,毕某无法通过分割财产的方式获得房屋...
以案说法丨居住权人死亡后,房屋应该何去何从?
居住权人对他人所有的住房及其附属设施具有占有、使用的排他性权利,但居住权一经设立,不能出租、转让、继承、抵押。居住权人死亡,居住权随之消灭,应当归还住房,同时到物权登记机构办理居住权注销登记。文稿:技术处原标题:《以案说法丨居住权人死亡后,房屋应该何去何从?》...
居住权在执行程序中的适用
居住权在执行程序中的实现及阻碍(一)居住权执行的制度基础所谓居住权,是大陆法系传统的物权形态,是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施,所享有的占有、使用之权利(www.e993.com)2024年10月9日。居住权制度起源于罗马法,根植于罗马社会特殊的家长权家庭制度和概括继承制的遗产继承制度,为弱势群体解决居住问题而创设。法国、德国...
“典”亮美好生活,这些知识与你的生活息息相关
房屋可以设置居住权第366条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有,使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第367条,设立居住权,就当采用书面形式订立居住权合同;第368条,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。高利贷,不用还高利...
【民法典解读】《民法典》人人必知的49个法律要点
13.居住权入法实现物尽其用为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求,增加规定“居住权”这一新型用益物权,明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足其稳定的生活居住需要。(第二编第十四章)...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释...
(一)一定期限的房屋无偿使用权;(二)适当数额的房屋租金;(三)通过判决设立一定期限的居住权;(四)其他符合实际的方式。第二十一条附则本解释自2024年月日起施行。民法典施行后的法律事实引起的民事案件,本解释施行后尚未终审的,适用本解释;本解释施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序...
居住权是什么?什么人对房屋有居住权?登记居住权的房子能不能照常...
北京汇佳律师事务所主任邱宝昌表示,新增居住权的用益物权,实际上是把居住权和所有权分开,设立了居住权的房屋,其自由处置受到限制,在房屋交易过程中可能会遇到障碍,因为即使是房屋能够过户,但如果合同约定的居住时间还在持续,依然需要保障居住权人的权益。作为购房者,如果房子是用来自住,一般也不会考虑此类房子。