不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则

租赁权对抵押权实现的不利影响,应指抵押物上的租赁权影响抵押物的交换价值,以致不足以清偿担保债权或者发生流拍情形。笔者认为,可综合以下因素判断租赁对抵押权实现有无影响。一是主观因素。拍卖之前,是否会因租赁权存在发生价值减损或流拍,难以判断。因此,应考虑利益方即抵押权人的意见,再决定是否去除租赁。如果抵...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障。具体而言,顺位抵押的运作机制如下:1.优先顺位抵押权:最先设立的抵押权被称为优先顺位抵押权,...

以案说法丨夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否...

银行亦无需负担审核不严的法律责任;若该不动产的真正权利人属于登记名义人与其配偶所有,银行未对申请人的婚姻状况进行必要地合理审核就认定申请人具有处分权从而取得抵押登记,则不符合善意取得的构成要件,其无权据此取得该不动产的抵押权。

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...

【以案释法 】一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

民法典规定,不动产抵押以登记为生效要件。因此,以房屋进行抵押的,需要在抵押合同签订后向房屋管理部门申请办理房地产抵押登记手续,抵押权才能依法设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

《物权法司法解释(一)》第十五条明确了不动产所有权转让中善意的认定标准为不知无处分且无重大过失,明确善意要件的认定采取推定的方法,即推定受让人为善意,由真实权利人就受让人的非善意负证明责任(www.e993.com)2024年11月15日。参照上述规定,善意的认定标准即抵押权人不知抵押人系无权处分、支付合理对价、信赖不动产登记的权利外观尽到了注意...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

房地产开发商将房产出卖后又进行抵押,资金链断裂跑路后,购房消费者和抵押权人“同争一房”,多方提起执行异议之诉,延宕多年的执行僵局如何破解?2012年,诚至公司向孙亮之父和吴林分别借款65万元、30万元。2014年8月1日,因诚至公司资金困难,数月未支付利息,孙亮、吴林分别与该公司签订《商品房买卖合同》,以该公...

拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?

03不动产抵押权是否优先于拍卖过程中产生的税费?上述已经明确,税款优先于设立在后的担保物权,如按此执行,不动产抵押权肯定优先于拍卖过程产生的税费。但本案中,税务机关罔顾不动产抵押权人乙公司设立抵押权在前,要求就拍卖款优先划扣税款,其依据是什么呢?下面这个答复函代表部分税务机关和司法机关的观点:...

抵押房是什么意思

抵押房是什么意思在房地产领域,抵押房是一个常见的概念,它涉及到房产所有权与贷款之间的复杂关系。简单来说,抵押房是指房主将其房产作为贷款的担保物,以此向金融机构借款。这种做法在购房贷款中尤为常见,房主在还清贷款之前,其房产实际上处于抵押状态。抵押房的核心在于风险与权益的平衡。对于贷款机构而言,抵押房产...

处置租抵并存不动产可否直接去除租赁

对不动产强制执行过程中出现租赁权与抵押权并存甚至冲突的情况十分常见,实践中常见做法是去除租赁后再予以拍卖,但这种做法不仅未明辨法律规定,还可能损害承租人、被执行人等多方利益,不符合比例原则。笔者认为,处置租抵并存的不动产,应根据租赁权与抵押权设立先后顺序的不同,分别综合多重因素考虑评析应否去除租赁;对不...