回望2023|购房人:“2023年最高兴的事是房贷利率降了!”
个人房贷利率是以LPR为基准加点形成。因此,影响存量房贷利率的除了加点,还有LPR。央行数据显示,2019年12月20日、2020年12月20日、2021年12月20日、2022年12月20日、2023年12月20日5年期以上LPR报价分别为4.8%、4.65%、4.65%、4.3%、4.2%。不难算出,5年期以上LPR在2020年下调15个基点,2021年没有下...
2024年上班第一天,迎来房贷利率下调
每年1月1日是房贷的重定价日,银行会根据上一年LPR(全称是LoanPrimeRate,即“贷款市场报价利率”)的涨跌幅度,自动调整新一年的个人房贷利率。2023年,5年期以上LPR从4.3%下降至4.2%,下调了10个基点,因此,从2024年1月1日起,部分存量房贷利率也将下调10个基点。“总利息省了12000多元”房贷利率是由LPR...
北上广深等地发布不同时期首套房贷利率下限 你的利率会下调多少?
当时的LPR是4.65%,下调后的利率应该是4.65%,然后再根据现在的LPR折算加点;也有人认为,下调后的利率加点的幅度不能低于当年利率下限加点的幅度,如果当年政策下限是LPR,加点就是0,那么这次下调后,存量房贷利率的加点都可以抹去,实际执行现在的LPR。
为什么我的房贷利率降到4.3%,别人却能降到4.2%?
本次利率调整所涉及的存量房贷,原本就是执行LPR定价的浮动利率贷款,即个人房贷利率是在LPR基础上加点确定的。就浮动利率贷款而言,借款人在办理房贷时,银行会与其协商确定一个利率重定价周期。由于该周期最短为1年,因此,对于借款人来说,相当于每年都有一次可以调整贷款利率的机会。与此次存量房贷利率调整的是“加点幅...
存量首套房贷利率怎么调?多家银行解读十大细节
央行、国家金融监管总局明确,新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定,但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。建设银行进一步解释称,目前房贷利率是在LPR基础上加减点确定的。本次调整不涉及LPR,主要是调整加减点。
定了,存量房贷利率下调!还有两项重大利好,10大核心问题速览
中国人民银行表示,此次要求调整后的存量房贷利率,需符合贷款发放时当地房地产政策(www.e993.com)2024年7月11日。这就意味着,变更后的贷款合同利率水平,在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。“这一方面是为了维护当时房贷利率政策下限的权威性,另一方面也是为了保证政策的公平...
【闲聊】房贷利率问答补充
这里的“利率政策下限”,应该是指加点部分,而非最终利率。所以,我个人觉得应该还是第一种算法。实际上,建行前天有出来一个“存量住房贷款利率调整客户问答”。其中对于利率最多能下调多少,是有做了明确回应。建行回应的这个在调整幅度,就是我说的第一种算法,可见我上周文章分析的算法并没有错。
超20万亿存量房贷面临降息,你的月供会降多少?
招商证券(13.820,0.21,1.54%)银行业首席分析师廖志明曾在研报中指出,北京、上海和深圳房贷利率加点政策保持了稳定,加点幅度保持不变,由于需要遵循区域政策,大部分北上深按揭客户或无法受益于存量按揭贷款利率下调。中金公司亦表示,预计本次二三线城市存量按揭下调幅度更多(预计平均在80bp以上),一线城市调整幅度较少(如...
央行发文降存量房贷利率,业内:往年“加点”仍在,降不到当下水平...
有业内人士分析认为,“在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的要求,意味着存量房贷利率调整最多可以“抹平”银行实际发放贷款利率与政策下限的“溢价”。对此,严跃进也分析指出,根据相关要求,购房者理论上可以拿到当年银行系统给出的最大房贷优惠...
降首付门槛、降房贷利率!买房、换房开启“省钱模式”
近两年大部分城市首套住房贷款利率政策下限就是当时的LPR,因此下调空间相对有限,而2021年之前则明显有利,由于LPR推行之初不少城市首套房都有加点,甚至部分商业银行会上浮加点幅度,导致不少2021年前房贷利率高达5%以上,这类购房者受到的实惠会较为明显,这也是当前积极谋求提前还款的主力军。