关于车位车库纠纷的42条裁判规则
二是开发商或销售商在出售商品房时,必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于底层业主专有(独占)使用。也就是说,开发商或者销售商必须有证据证明,在销售商品房时,其他业主知道或者应当知道窗前绿地按照规划和合同约定属于底层业主专有使用。需要注意的是:第一,窗前绿地一般与底层商品房一同取得,...
最牛业委会追讨物业4000万 二审法院直接裁定重审
小区建于20多年前,前任物业公司“中远物业”系开发商自配物业,管理该小区达到20年之久,由于业主们认为小区管理混乱、账目不清,数年前他们开始筹划换掉原业委会以及中远物业,由于该小区业主人数十分庞大,经过一番复杂运作,该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司,于2021年2月换成了万科物业。
地下车位到底归谁?郑州这个小区业主和开发商再上法庭!
“地下车位权属案”在经历过一审、二审、重审后,以开发商撤诉暂告一个段落。四个月后,同样的案由,开发商再次起诉。回顾四个月前开发商曾撤诉2017年6月,认为地下车位应归全体业主所有,恒通新城小区业委会和深圳市恒博物业管理有限公司郑州分公司(该公司目前已退出小区)将开发商还没有销售出去的375个地下车位...
2008-2017年涉业主委员会案件审判白皮书
一方面,业主委员会的权利来源于全体业主的授权,在诉讼中的地位相当于诉讼代理人,只能在业主授权的范围内实施诉讼行为,如要承认、变更、放弃诉讼请求或进行调解则需要业主大会的授权,为避免繁琐的程序,业主委员会更倾向于接受法院的判决。另一方面,此类案件的最终结果由全体业主承担,如果业主委员会在接受调解过程中有不...
小区地下车位到底属于谁?郑州一小区和开发商多次“杠”上法庭
旁听者除了恒通新城小区业主代表,还包括40多个小区的业主委员会代表,20多个未成立业委会小区的代表。2019年8月26日,开发商撤诉后再次提起诉讼,业委会提出管辖异议,开发商又上诉到河南省中级人民法院,最终,省中级人民法院裁定该案由中牟县人民法院审理。2019年12月,中牟县人民法院公开审理此案,未当庭宣判。相关...
“我们强烈要求更换物业公司”!开发商状告全体业主侵权丨焦点
开发商起诉业主要求行使撤销权也成为上海物管行业发生的首个案例,引发业界关注(www.e993.com)2024年7月4日。对于此次事件,大华集团方面在接受中国房地产报记者采访时表示,物业和业主有矛盾需要共同沟通、协调、相互理解,希望业委会及小区业主能够给到大华物业继续提供服务的机会。“这次事件对物业公司来说也是一种鞭策,可以倒逼物业企业做得更好。
上海这个小区厉害了!业委会起诉物业获4000万赔偿,网友:支持!
原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会被告为上海中远物业管理发展有限公司案由为物业服务合同纠纷。上海市普陀区人民法院受理该案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。中远两湾城第三届业委会称,上海中远物业管理发展有限公司是开发商留下的前期物业,中远两湾城于2008年成立了第一届业委会后,与...
厉害!上海一业委会起诉物业赢了,一审判决:返还小区业主4000万元
记者从判决书中获悉,该案原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会,被告为上海中远物业管理发展有限公司,案由为物业服务合同纠纷。上海市普陀区人民法院受理该案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。中远两湾城第三届业委会称,上海中远物业管理发展有限公司是开发商留下的前期物业,中远两湾城于2008年成立...
小区地下车位到底属于谁?郑州小区和开发商多次上法庭
旁听者除了恒通新城小区业主代表,还包括40多个小区的业主委员会代表,20多个未成立业委会小区的代表。2019年8月26日,开发商撤诉后再次提起诉讼,业委会提出管辖异议,开发商又上诉到河南省中级人民法院,最终,省中级人民法院裁定该案由中牟县人民法院审理。2019年12月,中牟县人民法院公开审理此案,未当庭宣判。
小区业主起诉业委会做出的决议是否属于人民法院受案范围?
最高人民法院民事案件案由规定课题组主编的《民事案件案由规定理解与适用(2011年修订版)》(第100页),明确指出对于小区业主大会或者业主委员会选举中出现的争议,有关业主提出异议向人民法院起诉的,不属于民事争议,人民法院不予受理。《民法典》生效后,最高法民法典贯彻实施工作领导小组主编的《民法典(物权篇)理解与适...