金融廌声|开发商阶段性担保何时解除?
开发商阶段性担保设立的初衷,是为了解决贷款风险敞口期的问题,即在商品房预售买卖交易中,在购房人未取得不动产登记证明,无法为银行办理抵押权证,而银行在没有增信措施的情况下不愿意放款。此时,开发商为了促成交易,早日回收资金,愿意在此期间提供连带保证责任,直至银行取得抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和...
...登记的房屋享有优先受偿权,开发商是否仍应继续承担阶段性保证...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
郑州:配售型保障性住房可申请公积金贷款,采用“阶段性保证+房屋...
保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保。保障房贷款发生逾期后,公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期,且借款人拒不归还贷款逾期本息情形,公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼,诉求判令借...
...建筑工程集团股份有限公司关于 子公司为购买人按揭提供阶段性...
加快资金回笼,根据银行贷款政策和行业惯例,公司全资子公司广东粤水电科创产业发展有限公司(以下简称“科创产业公司”)拟为购买人办理的银行按揭提供阶段性担保,担保金额不超过16,000万元,担保期限自银行向购房人发放贷款之日起至购买人办妥抵押登记手续之日止。
房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
2019年,刘某与某银行签订《个人住房借款合同》,约定从银行处借款70万元,并以其购买的房产提供抵押担保,葛某、刘某为该借款提供连带责任保证,某房产公司为该借款提供阶段性的连带责任保证,直至每户业主的房屋所有权证办妥并抵押给某银行或某银行规定的抵押权人为止。
裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定
《民法典担保制度解释》只规定了房屋办理首次登记且预告登记有效情况下,抵押权自预告登记之日起设立,未明确规定开发商能否以此规定主张免除阶段性保证责任(www.e993.com)2024年9月7日。由于贷款合同阶段性担保责任免除的条件一般表述为“自保证合同生效之日起至办理完毕抵押房屋的产权证及抵押物登记手续,并将抵押物的抵押登记证明交于贷款银行之日止...
办理抵押预告登记后购房者断供,开发商的阶段性保证责任可否免除?
关于某置业公司的保证责任,本案中,某置业公司对本案借款本息承担的是阶段性连带责任保证,该阶段性保证设立的目的在于因正式产权登记未完备导致的债权清偿风险,促使某置业公司及时完成项目开发建设,积极协助办理产权登记手续。因涉案房屋已经办理抵押权预告登记,且满足《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关...
正源股份:关于子公司增加阶段性连带责任保证担保额度的公告
关于子公司增加阶段性连带责任保证担保额度的公告本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示:担保人名称:正源控股股份有限公司(以下简称“公司”)子公司成都正源荟置业有限公司(以下简称“正源荟”)。被...
郑州拟出台住房公积金新规!认购配售型保障性住房可申请贷款
第十二条保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式,以所购房屋设定抵押为贷款提供担保,同时由担保机构提供阶段性保证担保第十三条为防范贷款风险,避免重复借贷,办理保障房贷款时,公积金中心应以所购保障房为抵押物申请抵押登记,贷款结清后,应为借款人出具抵押登记解除手续。
万科准备总额约1300亿元资产包作为贷款抵押?万科投资者关系部回应
红星资本局4月14日消息,下午四点半到六点,万科(万科A000002.SZ)在举行的投资者关系交流活动上,就近期热点问题作出回复。万科表示,当前公司的确遇到了阶段性经营性困难,流动性短期承压。此外,万科也对烟台合作方的实名举报、济南万科总经理肖劲被公安机关带走、出国不回的领导蔡平和王润川到底是什么情况等一一作出回...