建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。因此,我国法律采取的是“地随房走、房随地走”的立法模式,房、地一并抵押是一种法定的物权变动,既不需要当事人约定,也不需要当事人分别办理抵押登记。换言之,即便抵押权人仅办理了建筑物抵押登记,对应的建设用地使用权也一并抵押。在实现抵押权时,建筑物及...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障。具体而言,顺位抵押的运作机制如下:1.优先顺位抵押权:最先设立的抵押权被称为优先顺位抵押权,...

房产一抵二抵什么意思

一抵,即第一顺位抵押,是指在房产上设立的第一个抵押权。当借款人无法偿还贷款时,第一顺位抵押权人有优先受偿权。这意味着,如果房产被拍卖,第一顺位抵押权人将首先获得偿还。因此,一抵通常具有较低的利率,因为其风险相对较低。二抵,即第二顺位抵押,是指在同一房产上设立的第二个抵押权。二抵的优先级低于一...

破产程序中第三人垫付应优先清偿款项债权的清偿顺位研究

这一规定使建设工程价款优先受偿权在权利顺位方面得以先于担保物权中的抵押权,但为了保护担保物权这一他物权带来的优先性,在审核债权时必须明确承包人、第三人、抵押权人分别享有的权利范围,不扩大解释享有优先权的建设工程价款范围,保障承包人、抵押权人、第三人等相关人的合法权益。此外,建设工程款债权不同于建设...

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

债权人对执行标的依法享有优先受偿权,其主张优先受偿的,人民法院应当在前款第(一)项规定的医疗费用受偿后,予以支持。”上述规定明确了抵押担保等优先受偿权的执行顺位优于退赔被害人的损失。因此,即使本案债务人沈某实施诈骗犯罪,原房产所有人主张权利,也应当优先执行债权人的抵押担保权。

全国人民法院:关于抵押权纠纷的23条裁判要旨

当事人另行达成协议将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入该最高额抵押担保的债权范围,只要转入的债权数额仍在该最高额抵押担保的最高债权额限度内,即使未对该最高额抵押权办理变更登记手续,该最高额抵押权的效力仍然及于被转入的债权,但不得对第三人产生不利影响(www.e993.com)2024年11月18日。

有人说麦当劳是房地产生意,这背后是什么逻辑?

要自己开店,初始资金少不了,这时Harry的金融鬼才就出现了,他首先建立了FranchiseRealtyCorporation,然后说服了那些地主自己变成第二顺位抵押者,FranchiseRealtyCorporation成为第一顺位抵押者,从而直接以房产抵押从银行那里拿到贷款,这种空手套白狼的方式让其仅用1000美元初始资金获得了1.7亿美元价值的房地产资产!Ray也...

抵押合同的常见纠纷和审查要点

一是同一债务有两个以上第三人提供担保,承担担保责任的顺位和追偿问题;二是新贷养旧贷,身份无重合的情形下旧贷抵押人脱离新的抵押关系,新贷抵押人承担担保责任则要考查其对以贷养贷的情形是否知悉;三是主债权债务转让后原抵押合同的约束力问题;

某典当公司与黄某勇、黄某女典当纠纷案

申请人有权以被申请人黄某女所有的位于福建省连江县某单元的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对上述第1、3项债权以第二顺位抵押权人优先受偿;五、申请人有权以被申请人黄某女所有的位于福建省连江县某单元的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款对上述第2、3项债权以第三顺位抵押权人优先受偿;六、案件...

全国法院:关于融资租赁纠纷的裁判规则(四)

在处理这类情况时，实践中有的为解决所谓的“悖论”问题，把“自物抵押”解释为仅产生对抗善意第三人之效力，而无“优先受偿”之顺位效力，实与当事人真实意思不符，也与“抵押”的本来法律意义不符，难谓妥当。其三，所谓“自物抵押”，从物权表征看，出租人取得的特殊动产租赁物所有权形式上还登记在承租...