稳健特征凸显 保租房REITs受市场青睐

保租房各项目出租率及租金回报率一直是投资者关注的焦点。“6只已上市保租房REITs今年预计现金分派率均在4%左右,最高的是招商基金蛇口租赁住房REIT,达到4.42%。”清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监郭翔宇在接受《金融时报》记者采访时表示,不同于住宅市场,保租房市场的商业逻辑与商业地产相似,主要关注收...

260万的房子租金回报率只有1%,还是租房划算!

按照这个租金,相当于只有1%的回报率,260万如果存银行,最少也有1.5的回报率,因为是贷款买的,所以还要交房贷,我每个月交的8000的房贷,租客付给我2650一个月,怎么感觉有点不对劲,我在供房贷给,租客却用最少的钱住着新房子。假如租客拿着260万的钱存银行,他每个月拿着存款的利息付完房租,还可以利息作为生活费...

不要用租金回报率做评估房价主要指标

其实用“租金回报率”定房价就是没考虑房子是“商品”有折旧成本！这几年，为什么有很多的租房房主都在收房时大搞所谓“提灯定损”负面新闻？根本原因就是他们再租房时根本没有把房子的折旧成本加进去。在中国大陆房子至少每年需1.6%(就是对应70年期限)，再加上家具等折旧需1%左右，也就是说，至少年租金2.5%是...

租金回报率迅速飙升!房东迎来久违的狂欢

具体到不同城市，一线城市租金回报率为1.79%，较去年同期略有下降约0.01%；二线城市的回报率为1.92%，同比上升0.09%；三四线城市则为2.46%，同比增加0.12%。显然，二三线城市的房东对此应该感到欣喜。观察数据，高租金回报率主要集中在较弱的二线及三四线城市，如银川领先，租金回报率达4.58%，而低回报率...

市场研究:房价收入比和租金回报率谁更能体现房产价值

租金回报率不仅是决定购房与租房抉择时的重要考量因素,也反映了房价的合理性之一。当租金回报率较高,远超过当前无风险或低风险理财产品的收益时,若忽略房价的波动,购房可能展现出更高的性价比,意味着长期而言,购房的总支出可能低于持续租房的累积成本。然而,在租金回报率较低的情况下,租房可能更为划算。

租金回报率飙升,房东迎来狂欢

租金回报率最低是在2021-2023年,都只有1.96%,这三年,实际也是房价掉转震荡的三年(www.e993.com)2024年11月15日。拉长时间线,整体看过去六年,租金回报率呈现“先降后稳再升”的趋势。以前大家经常提1:300,就是国际上的平均租售比,进而来吐槽国内房价。但有意思的是,这轮房价调整几年之后,风向变了,很多城市虽然房价没有企稳,但租售比却...

租房收益比怎么算?计算租房收益比有哪些方法和注意事项?

在房地产投资领域,计算租房收益比是评估投资回报率的重要手段。租房收益比,简单来说,就是通过出租房产获得的年租金收入与房产购买成本之间的比率。这个比率可以帮助投资者判断房产投资的盈利能力,是决定是否投资的关键指标之一。计算租房收益比的方法主要有两种:简单收益比和净收益比。

租金回报率会成为未来买房的重要参考吗?

因此,在供给增加,需求不变情况下,市场租金短期出现持续下跌趋势。但结合房价来看,虽然租金下跌,但房价下跌幅度更大,因此市场租金回报率有所增加。但长期来看,市场租金仍有上涨可能。首先,部分城市已有租金上调现象。深圳龙岗公布14个公租房项目,租金上涨66.7%。

租金回报率创新高,租房收益跑赢银行存款利息

租金回报率,是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值,是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为,租金回报率在5%以上的城市,是有价值购买并出租的,租金回报率在3%以下的城市,房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024上半年重点50城租金回报率为2.03%,较2023年上升0.07...

多地商贷利率直逼公积金 购房者关注租金回报率

一般来说,租金回报率指的是年租房获得的租金收入同房屋成本的比值,是判定房产是否值得投资的关键指标。以深圳市场为例,记者在采访中发现,在房价下跌的背景下,一些中心区域的小户型住宅租金回报率超过3%,已经超过当前银行5年期定期存款的利率,相对较高的租金回报率再次成为部分购房者的考虑因素。