...商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...

哈尔滨存量房贷款利率最新调整!

以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的存量商业性个人住房贷款,若执行利率加点值高于-30BP,统一将加点值调整为-30BP。三、申请方式及调整时间(一)申请方式对于以LPR为定价基准的浮动利率存量贷款,客户无需申请,我行将统一批量调整,如您不同意进行定价请于10月25日前与贷款经办机构联系。对于以人行基...

细则来了!各大商业银行陆续发布存量房贷利率调整方法

对于当前为固定/基准利率定价的贷款,您需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。举例说明,如当前您首套房贷执行固定利率定价,利率为4%,在10月15日申请转换为浮动利率定价,由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15BP,10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作...

10月25日起存量房贷利率批量调整,客户“固转浮”要尽早提出申请

值得注意的是,“统一批量调整”即无需提出申请或提供材料,客户“不跑银行”即可享受利率下调,但采用固定/基准利率定价贷款的客户,须先主动申请转成浮动利率,再纳入本轮存量房贷利率“普调”。关于本轮存量房贷利率调整,银柿财经就客户关心的常见问题梳理了银行“解码版”。一问:本轮调整范围是什么?答:所有已发...

当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善?央行回应

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，...

央行:11月1日起 合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可...

在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率(www.e993.com)2024年11月22日。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定...

存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在...

多家银行在公告中表示,将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换,批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1号前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议,房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。交通银行北京分行消费金融部曹晨:可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的...

...LPR基础上的加点幅度 商业性个人住房贷款利率定价机制进一步完善

二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币...

房贷利率是固定还是浮动的?如何查询自己的房贷利率方式?

商业贷款的利率通常是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成的,并采取浮动利率政策。LPR每月都会重新报价,商业贷款也有重定价周期,每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率,然后在下一周期执行。这意味着商业贷款的利率是浮动的。

LPR浮动利率调整周期及优缺点解析

1.LPR浮动利率是指贷款市场报价利率,根据央行在2019年推出的机制,LPR每月公布一次,可上升也可下降。加点数值的计算过程为:加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR。加点数值确定后不再改变。2.定价基准只能转换一次,转换后不可再次转换。存量浮动利率贷款在最后一个重定价周期前可以选择不转换。