土地使用权是什么资产?这种资产如何进行评估?

土地使用权指的是国家或集体将土地的使用权利赋予单位或个人,在一定期限内依法对土地进行占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权具有资产的属性,主要体现在以下几个方面。首先,它具有经济价值,能够为使用者带来未来的经济收益。其次,它可以在市场上进行交易和流转,具有一定的流动性。再者,土地使用权的取得通常需要...

最高人民法院:划拨土地上房屋买卖合同的效力认定

《城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的……(六)未依法登记领取权属证书的……”第三十九条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地...

商品房土地证办理的常见问题有哪些?这些问题如何影响房产交易?

土地性质不明确是指土地的用途、性质等信息在土地证上未明确标注。这种情况可能导致房产在未来使用中受到限制,如无法进行商业用途或改建。这不仅影响房产的实际使用价值,也可能在交易时导致法律纠纷。3.土地使用权期限问题土地使用权期限是购房者非常关注的问题。如果土地使用权期限较短,可能会影响房产的长期投资价值。

投资者提问:董秘您好 ,提一个问题:杭汽轮B出让性质的土地使用权...

投资者提问:董秘您好,提一个问题:杭汽轮B出让性质的土地使用权,按照国家的有关规定,在搬迁过程中应当进行有偿转让。按照市场价,这笔土地补偿款项应该是巨额的。因此,它的归属也是广大股东分外关心的。请问杭汽轮B搬迁已经结束了吗?如果没有结束,为什么三年多来没有见到有关土地补偿协议的公告;如果搬迁已经结束...

土地使用权出让与转让的区别是什么?

土地使用权转让则是指土地使用者将其拥有的土地使用权再转移给其他土地使用者的行为。这种转让可以是全部或部分权利的转移,转让双方需签订转让合同,并依法办理土地使用权变更登记。转让行为不改变土地使用权的性质和期限,但转让价格受市场供需、地段价值等多种因素影响。

沈阳市于洪区老边乡三台子村东北耐火材料厂房产、土地使用权及其...

根据评估报告显示:标的土地使用权面积41480.9㎡,工业用地(www.e993.com)2024年11月23日。7处房产分别为:房1,于房字008940号;房2,于房字008944号;房3,于房字008945号;房4,于房字008946号;房5,于房字008947号;房6,于房字008948号;房7,于房字008949号,有房产证房产总建筑面积约2989㎡,其它均为简易房及自建房,...

再论建设用地使用权出让合同的民事属性

认真分析可知,建设用地使用权出让合同的公法规范仅在辅助民事行为发生而非改变出让合同的法律性质。土地管理法、城市房地产管理法等有关出让合同的条款表象上似乎只是关于行政机关的法定职责,但本质上是补充与完善民事法律规范,是辅助民事法律行为发生而构造的关于合同主体和客体的规范——解决谁来出让、出让什么、怎么出让...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时虽没有手续,但我有村委会和镇政府出具的房屋使用证明及法律服务所出具的见证书,这可证明涉诉建筑物不是违法建筑,我有权出租。3.即使建筑物被拆除,原告仍享有涉诉土地的使用权。房屋是原告自行拆除的,镇政府下达的...

如何查询土地性质以确保合法使用?这种查询对土地开发有何法律意义?

在房地产领域,了解土地的性质是确保土地合法使用和开发的关键步骤。土地性质,即土地的使用权类型和规划用途,直接影响到土地的开发方式和潜在价值。因此,进行土地性质查询不仅是一项法律要求,也是保护投资者和开发商利益的重要措施。首先,查询土地性质可以通过多种官方渠道进行。最直接的方式是通过当地国土资源局或规划局...

岳业鹏|25道民法案例分析题汇总(全)

虽未登记不得对抗善意第三人,但不影响刘家取得取水的地役权。(2)部分有效、部分无效。刘家与李家之间关于李家使用A地块期限的约定超过了刘家土地承包经营权的剩余期限,超过部分即2028年5月1日至2030年3月31日应当认定无效。(3)是。就刘家承包的A地块,刘家和李家签订了有效的土地经营权流转合同,且流转期限为...