商品住宅去化周期是什么意思

简单来说，商品住宅去化周期是指当前市场上的待售房屋库存在保持现有销售速度的情况下，需要多长时间才能全部销售完毕。去化周期越短，说明房屋销售速度快，市场需求旺盛；去化周期越长，则意味着房屋销售缓慢，市场供大于求。去化周期的计算公式通常为：\[\text{去化周期}=\frac{\text{市场待售房屋总量}}{\text{...

库存去化周期的计算方法是什么?这样的计算方法对企业运营有何指导...

首先,库存去化周期的计算公式为:库存去化周期=当前库存量/平均每月销售量。这个公式直观地展示了当前库存需要多少个月才能完全销售出去。例如,如果某楼盘的当前库存量为100套,而平均每月销售量为10套,那么库存去化周期就是10个月。为了更清晰地理解这一概念,我们可以通过以下表格来展示不同库存量和销售量下的...

政策加码、情绪回暖,工业品阶段性去库周期来了?

“近期PVC的库存表现为厂库累积、出口集中交付、社会库存持续去化，但拉长时间周期看，PVC总库存的有效去化仍然不具备较强的持续性。”董丹丹称，国庆节前在预期的推动下，下游加快补库将使得周内出现显著去库，国庆节期间累库概率偏大。苯乙烯有累库预期隆众资讯数据显示，本周国内聚乙烯生产企业样本库存量为46.79...

去化周期升至26个月 广州楼市去库存告急?会否全面松限?

彼时全市去化周期最长的白云区,其一手住宅库存量是83.13万m??,去化周期11.9个月;从化区则以库存量68.64万m??,去化周期11.5个月紧随其后,位居第二。当年最火的黄埔区,其去化周期全市最快,只需要2.7个月。但也正是在那一年4月,广州出台的楼市限制性政策也达到峰值。2021年4月,广州在大约半个月的时间里...

三四线城市新房去化周期34个月 “5·17”新政后如何去库存?

新房去化周期34个月当前,各地楼市库存去化依然面临巨大压力,尤其是众多三四线城市。据国家统计局5月17日发布的数据,截至4月末,全国商品房待售面积约7.46亿平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积同比增长24.5%。另据易居研究院《百城住宅库存报告》,4月,全国百城新建商品住宅库存规模约5亿平方米。4月全国百城中...

深圳新房库存创新高,去化周期超过警戒线

深圳新房库存量创下新高,去化周期超过警戒线(www.e993.com)2024年11月20日。近期,深圳房地产市场再次掀起去库存大战,限购政策松绑,但部分区域的房屋库存已达较高水平。尽管目前供应量庞大,但从长期来看,深圳的住房供应仍然不足。购房者在做出决策时需要谨慎考虑。深圳新房库存量创新高

去化周期超36个月暂停新增宅地出让 机构:超41个城市或停供

根据上海易居研究院数据统计,截至3月份,全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为25.3个月,其含义是:按照目前既有的销售速度,市面上的新房库存规模需要25.3个月时间才能消化完。根据历史数据和房地产“开发-预售”的工程建设关系,存销比合理值界定为12-14个月。这就说明当前去化周期明显偏高,其对房企去库存和资...

百城新房库存29个月来首次跌破5亿平米,有城市新房去化周期超过11年

去化周期分化:有的仅需半年,有的超过11年2月份,百城中部分城市新增库存同比增速较快,同时去库存速度也快。如上海、珠海、南昌、济南都是库存增速前十名的城市,但同时他们也位列存销比(即去化周期)最小的10个城市之中。具体来看,2月份上海的库存增速达到43%,珠海为36%,南昌为21%,济南为19%。从去库存周...

苏州市区真实住宅存量曝光!各个板块的去化周期到底是多久?

从过去一年数据上看,苏州市区商品住宅的库存面积和库存套数基本保持平稳,库存套数维持在55000套左右,库存面积维持在750万㎡左右。但去化周期却出现了较大幅度的增加,意味着苏州市区商品住宅的流速正在减缓。尤其按最近3月的月均去化速度计算,去年5月去化周期只有11.7个月,而今年4月已经增加到29.7个月,一方面去年3,4...

去库存“攻坚战” | 去化周期跻身“最短十城”之列!合肥开年新房...

“此类城市基本面不错,从实际反馈看楼市也相对健康。一个非常重要的逻辑在于,人口或年轻人规模大的城市,其楼市会更坚挺,库存去化指标也会更为健康。”易居研究院指出。不过进入2024年以来,合肥新房市场的表现与去年同期有较大差距。据筋斗云AI楼市系统大数据,2024年1月前三周(1月1日-19日),合肥新房成交了673套...