中国房地产“底层逻辑”重置?存量房收储加速,未来或有3大变化

经济学家普遍认为，存量住房的收购和储存有助于优化房地产市场的供需关系。广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，保障性住房项目补贴资金由支持增量转向支持存量，保障性住房融资开始全面转向存量盘活，有利于推动存量盘活。和去库存。2、保障性住房“崛起”成为市场新宠在存量住房收购和储存加速的...

房地产转向“存量更新运营” 租赁市场迎发展

“房地产发展新模式的核心,就是整个行业都要适应房地产由‘增量开发销售’转向‘存量更新运营’这一新发展阶段。”中国人民大学城市更新研究中心主任秦虹近日在第六届住房租赁产业国际论坛上解读存量盘活的意义时表示。在专家看来,存量盘活的关键在于对现有资产的高效利用,同时减少对新增土地的依赖,进而实现资源的可持续...

存量盘活成为房地产新的底层逻辑

在官方表述中，存量盘活是指通过对已有的存量资产（例如闲置土地、老旧建筑、未充分利用的商业物业、住宅物业等）进行改造、升级或重新利用，来提升其市场价值、使用效率和经济回报的过程。根据ICCRA住房租赁产业研究院的政策整理，我国的存量盘活政策自2000年前后开始萌芽，经历了探索、全面铺开、推进。直到2021年，进入了...

万业企业获145家机构调研:公司房地产业务目前主要是存量房产的...

答:公司房地产业务目前主要是存量房产的销售和经营,已无新的住宅开发项目。目前存量房产业务范围主要集中在上海及长三角区域。2024年度公司的房地产业务依然是按照去库存化进行规划,无新增土储,存量房产已经进入收尾阶段。公司主要资产集中在上海及长三角区域,因前期开发投入较少具有较好的成本优势,为公司的房地产业务和半导...

房地产进入存量市场时代 短期和长期有何生存发展之道?

存量资产时代,对于已经累积了一定家底的企业,首先很重要的是不要再拼命去抄底,而应该先摸清自己的家底,精准识别优质、良性、低效和不良资产,并做出相应的处置原图2024年10月17日,江苏省淮安市,清江浦区一建设中的房地产楼盘项目。图:视觉中国财新网随着中国房地产市场从增量市场转向存量市场,行业发展的逻辑...

存量房贷利率大调整,房地产见底了吗?

北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同(www.e993.com)2024年11月24日。在9月24日释放的一揽子金融政策中，房地产政策在其中占据重要位置，如调低存量房贷利率、统一最低房贷首付比例至15％、央行对“收储”的出资比例从60％上升至100％等，意在从需求与供给两端稳定房地产市场。随后，北京、...

刚刚| 4万亿!房地产重磅!

中国在城镇化进程中,注重引导大中小城市和小城镇协调发展的战略。因城施策,就是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。利用专项债收储土地收储在操作上将与存量土地业主企业合理确定收购价格财政部部长助理宋其超表示,专项债用于收储土地在具体操作上,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业,合理确定收购...

福建莆田:拟取消各类房地产调控限制措施,探索“共有产权”销售模式

《商品房买卖合同》网签是指在“莆田市房地产管理信息系统”中完整录入合同相关内容信息并打印出纸质合同买卖双方签字盖章,同时上传双方签字盖章的《商品房买卖合同备案表》后,方为完成合同网签流程和方可提交备案申请。各房地产企业应充分运用人脸识别、电子签章等信息技术,实现《商品房买卖合同》双方网上签订(新增、变更...

房产早参 | 财政部:允许专项债券用于土地储备和收购存量商品房...

NO.2财政部:允许专项债券用于土地储备和收购存量商品房10月12日,财政部副部长廖岷在国新办新闻发布会上表示,财政部在推动房地产市场止跌回稳的过程中,从“允许专项债券用于土地储备”“支持收购存量房”“优化保障性住房供给及时优化完善相关税收政策”三个维度进行通篇考虑。其中允许专项债券用于土地储备,可用专项...

政治局会议定调下半年房地产工作 专家解读:消化存量优化增量是重点

“此次会议对房地产工作的定调非常清晰。”易居研究院研究总监严跃进指出,从“防范化解重点领域风险”的角度进行,既说明房地产风险依然存在且亟需化解,也说明下半年一系列政策推进,都要积极服务于风险的防范化解工作。会议提出“坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。