如何处理小产权房的抵押问题?小产权房抵押的风险是什么?
小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,未经过国家正式的土地使用权出让程序,因此不具备完全的产权证书。这种房屋在市场上流通时,其抵押问题和相关风险尤为突出。首先,小产权房的抵押问题主要集中在法律认可和金融机构的接受程度上。由于小产权房不具备国家颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书,大多数银行和...
如何区分大小产权房?大小产权房的法律意义是什么?
大小产权房主要指的是房屋所占土地的性质不同。大产权房通常指的是在国有土地上建设的房屋,这类房屋的产权证书由国家房管部门颁发,购房者拥有完全的产权,可以自由买卖、抵押和继承。而小产权房则是在集体土地上建设的房屋,这类房屋的产权证书由乡镇政府或村委会颁发,购房者只拥有使用权,无法进行合法的买卖和抵押。
今日法律问答:集体建设用地:建议房产税从小产权房起征是何意图
2024年9月2日,凤凰网财经“封面”披露的采访内容引起了不少公众关注,如,专家孟晓苏建议,从城镇居民违法持有的“小产权房”起征房产税。今日法律问答设问:“建议房产税从小产权房起征是何意图?”对本问的回答,还需从集体建设用地说起。一、“集体建设用地”概说根据《宪法》第十条第二款、《土地管理法》...
专家建议征收房产税惹网友不满,看完才知道:误会了
他建议对房产征税,可以从小产权房开始。关于房地产税如何征收的问题,他也有针对性的提到了两点:其一:见房就征。也就是说,房地产税只针对房屋。不针对人头,有多少套房子,就是多少个税源。有人或许问,如果找不到户主或者户主就是不交怎么办?孟晓苏给出的办法也挺干脆,给房产贴条子,连贴几年还不交就依...
专家建议从小产权房起征房产税 应对房地产泡沫新策略
专家建议从小产权房起征房产税房产税作为一种财产税,依据房屋计税余值或租金收入征收,对房地产市场产生影响。它被认为能有效抑制房地产泡沫,即房价非理性飙涨后难以持续维持的状态,如同膨胀过度的气球终会破裂。例如,从2000年至2020年间,某些地区房价增长超4倍,尽管当前价格水平看似可承受,但仍需警惕泡沫风险。判断...
这4种房子办不了房产证,买了都不是你的?购房者别再上当了
小产权的房子是建设在集体的土地上,缺乏国有土地的使用权以及商品房的预售许可证(www.e993.com)2024年10月20日。这样的房产看似比较便宜,从外表以及内在来看都没有什么问题。但其实他们的合法性以及安全性是比较低的,就像是定时炸弹一样,随时都面临着不属于自己的风险。而且这样的房子也是违法建设的,所有的一切都不受法律保护,这样的房子购买...
2024年,小产权房“谢幕”,合法产权房将迎来“高光时刻”
什么意思呢?就是说,无论你的小房子多么漂亮,手续多么齐全,只要它是小产权房,国家就不给你发证书。这就像所有合法化的路全被堵死了,市场根基瞬间动摇!更狠的是,新规对小产权房的新建和销售行为也是重拳出击。明确指出,未经批准谁也别妄想新建、销售小产权房。对于已经建好的和卖出去的小产权房,会根据实际情...
小产权怎么开发?开发小产权房的合法途径和步骤是什么?
小产权房通常指的是在城市规划区外,由农村集体土地上建设的房屋,其产权证书并非由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或村委会颁发。这种房屋的产权性质决定了其在开发和交易过程中需要遵循特定的法律途径和步骤。首先,开发小产权房的前提是必须获得土地使用权。根据我国《土地管理法》和《城乡规划法》,农村集体土地的使用...
孟晓苏建议小产权房开征房地产税引发热议
孟晓苏明确指出,“小产权房”并不是农民合法持有的宅基地和房屋,更不是为工薪收入家庭提供的保障性住房,而是城镇居民购买的违法农村土地和房屋。他提到,违法“小产权房”存在已经是无法改变的现实,起源于我国城乡“二元结构”的土地制度。许多城镇居民贪图这类用地的价格低廉,自发或通过开发公司建起“小产权房”,作为...
探讨房产界的两个概念:“大产权”与“小产权”房产的区分
当我们谈论房产时,“大产权”和“小产权”是两个区别明显的概念。首先,让我们了解一下什么是大产权。大产权房意味着你拥有由国家颁发的产权证书,这张证书赋予你对房屋的占有、使用、处分和收益等完整权利。简而言之,这类房产你可以心安理得地称之为自己的,而且如果想卖掉或出租,完全由你自己说了算。