房地产政策“组合拳”公布:四个取消、四个降低、两个增加
"楼市观察员"分析说:"这次政策力度确实大,但房地产去库存、去杠杆的大方向应该不会变。可能是为了防止市场过度萎缩吧。""毕业即失业"吐槽道:"房价降了工资也得跟上啊,不然再怎么降首付,我这工资也买不起房啊!""租房一族"则表示:"希望政府能多关注一下租房市场,毕竟不是所有人都能买得起房。租房的权...
取消预售并不遥远,房地产去杠杆一直在路上
9月21日,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部。《通知》称,拟对预售制进行改革,降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。目前,《通...
居民债务拆分:谁在去杠杆?
第一种可能的解释是,房地产价格的回落对高杠杆群体和经济大省冲击更为明显。从杠杆率的视角来看,高杠杆省份商品房销售额占GDP的比重相对更高。从大省视角来看,剔除数据不全的河南以外,经济大省(广东,江苏,浙江,山东,四川)商品房销售占全国比重也相对更高。既然高杠杆省份和经济大省中的房地产占比更高,...
楼市开启新一轮去杠杆 调控或将升级到一城一策
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场分化加剧,从去库存的结构内容看,去化的大部分是一线、二线城市的住宅,商业地产与其他城市的住宅依然库存明显。近日,有关资产去泡沫的政策开始落实,针对房地产领域的降杠杆政策正密集出现,这代表了一轮收紧调控的开始。“整体看,类似厦门、合肥、...
去杠杆,是房价下跌成因?房租回报率悬殊,部分房产已沦为负资产
因为房地产市场经常循环往复,当房价上涨时候,往往从改善高端的住房开始,而当房价下跌时,则是从老破小、老破大和郊区房产开始的。老破小现在性价比高是因为它们早早就开始下跌,且跌幅较大,否则之前的租金回报率也不会那么高。
中美房地产调整比较及政策启示
高杠杆幻灭后的去杠杆美国房地产问题调整发端于居民,中国房地产问题发端于房企,但本质都是加杠杆过快过高(www.e993.com)2024年10月24日。2003年下半年,美国房价开启加速上涨进程。在低利率和资产证券化大发展的刺激下,低首付、低信贷标准的按揭贷款快速增长、推升房价,房价上涨又刺激居民进一步加杠杆买房。最终,击鼓传花的游戏难以为继,泡沫破裂...
房企去杠杆会如何发展?
近年来,中国房地产市场经历了显著的调控和改革,其中房企去杠杆化成为行业发展的关键议题。去杠杆化旨在降低房地产企业的负债水平,增强其财务稳健性,从而促进整个市场的健康发展。本文将探讨房企去杠杆化的现状、挑战及其未来发展趋势。首先,去杠杆化的实施已经取得一定成效。通过限制过度借贷和加强监管,许多大型房企已经开...
华泰证券:目前地产去杠杆周期可能已进入下半场 本轮政策“组合拳...
随着5.17地产政策组合拳的效果显现,地产去库存政策有望进一步加码。实际意义上,央行再贷款工具是对开发商和有关地方平台开发企业的一个“贴息”贷款,即可以在去库存的背景下起到防范系统性信用风险的“托底”作用。如果再贷款工具的资金成本、以及资金规模能够满足“去杠杆”的融资需求,去库存政策的效果可能更为明显。
广看宏观|实现关口突破,亟待加快摆脱对房地产的依赖(下)
未来房地产去杠杆去泡沫是一种内在趋势,因为物极必反是经济规律。一个产业过度发展,特别是过度的泡沫化发展,受自身需求增长潜力明显下降(甚或达到历史峰值——长期发展拐点)及高泡沫化风险释放的共同影响,房地产必将经过一个长期的去杠杆去泡沫化过程。整个社会只有适应这一过程,而不是“逆向”拉抬,企望再来一轮新的...
避免过调!邢自强:房地产市场接近新“均衡点”丨首席对策
毕竟我们对房地产市场在不断的使把劲让它逐渐企稳。与此同时,中央政府开始加杠杆,帮助地方政府和房地产去杠杆,对整体社会形成的通缩压力进行一定的平衡抵消,所以明年的通货膨胀率比今年也会略高。所以从企业比较在乎的名义GDP的增长速度来讲,肯定比今年要好。只是回升的幅度还是相对有限,整体可能要两三年工夫来看,...