【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

不动产买受人物权期待权,是指不动产买受人在签订买卖合同并已支付部分或全部购房款的情况下,因未变更登记过户而对房屋未享有登记所有权,但法律赋予其类似所有权人的地位。该种物权期待权与抵押权之冲突在执行程序中尤为常见。当前,我国对不动产物权采取登记生效主义,导致不动产买卖合同签订、价款支付与产权变动经常发...

【三抓三促??铸忠诚警魂】抵押车辆卖出后被第三方拖走,卖家主张...

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的,当事人可以解...

最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"

尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

一边是消费者购房多年,消费者权益得不到保护的无奈,一边是抵押权人提供借款多年,却始终无法实现债权的焦虑。孙亮和吴林向最高人民法院申请再审。最高法第三巡回法庭承办法官李晓云调取原审卷宗发现,某市不动产登记中心出具的查询证明显示,孙亮、吴林及二人配偶、未成年子女名下在该市均无房产信息。该房产作为当事...

拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?

编者按:近年来,房地产行业经营不景气,作为债务人和抵押人的房企同时成为欠税人。一方面,不动产抵押权人在债务人无力偿债时可根据《民法典》规定,就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得优先受偿,另一方面,不动产通过人民法院拍卖取得拍卖款后,税务机关追征欠税和拍卖相应税款成为可能,这就形成税款与抵押债权的冲突...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押是什么意思在房地产金融领域,顺位抵押是一个重要的概念,它涉及到贷款的安全性和优先级(www.e993.com)2024年11月11日。顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障...

以案说法丨夫妻一方使用假“离婚证”办理抵押贷款,银行抵押权能否...

的证明文件,银行经表面审查认定其为真实有效,即便事后证明该材料系申请人伪造,银行亦无需负担审核不严的法律责任;若该不动产的真正权利人属于登记名义人与其配偶所有,银行未对申请人的婚姻状况进行必要地合理审核就认定申请人具有处分权从而取得抵押登记,则不符合善意取得的构成要件,其无权据此取得该不动产的抵押权。

法考主观题背诵素材朗读版之民法案例题(一)

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意(二)以合理的价格转让(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。《民法典》第312条遗失物的追回所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道...

当下投资房企破产重整的五大风险及应对

但债权人中的地方国企和抵押权人认为以物抵债的评估价格变现难度大,普通债权人认为不到10%的清偿比例过低,故投了反对票,导致项目未能投票通过。由此可见,重整计划实质上是债权人、债务人、投资人、地方政府等多方主体利益平衡的方案。投资人即便有意愿去做重整,但债权人期望过高,仍存在事与愿违无法达成的可能。

在对被执行人不动产处置中,如何适用“强制管理”?

执行中,人民法院依法查封被执行人双某某名下位于上海市闵行区某路某号1103室的不动产。经实地勘察,执行法官发现上述房产已与案外人某路某号1101室、1102室等六套房产打通,整体租赁给上海市闵行区某培训学校(以下简称培训学校)作为教室使用。经进一步产权调查,该不动产另设有最高额抵押590万元,抵押权人尚未起诉。