中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
法院经审理认为,张某某与爱家中介公司签订的《房屋出租委托合同》、爱家中介公司与李某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,本院予以确认。合同当事人应按合同约定享有权力、履行义务。张某某要求李某支付自2023年1月1日至搬离之日止,按每月1200元计算的房屋占有...
银行行测常识判断:房屋承租人的优先购买权
具体来说是指承租人购买租赁房屋与其他买家的条件应当一致,条件主要包括价格和支付方式等。例如其他买家以100万元全款的条件购买,而承租人以100万元的方式购买,就不能视为条件一致。(三)承租人需以在法定期间行使优先购买权承租人需要在收到通知的15日内做出购买的意思表示。此处15日期间的性质是除斥期间,不适用...
租赁合同无效,承租人还能分到拆迁补偿利益吗?
这就表示在承租人是生产经营者的情况,承租人可以依据合同无效向过错方主张装饰装修费、设施设备费用,以及对建筑物改扩建的资金投入的价值损失,但不能主张停产停业等间接损失。但是拆迁安置利益很显然是包括停产停业等直接损失的。史主任提醒拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理...
租赁住房是什么意思
租赁住房,顾名思义,是指房屋所有权人将其房产出租给承租人使用,承租人则按照约定支付租金的一种住房形式。这种模式在全球范围内广泛存在,尤其在人口密集、房价高昂的城市中,租赁住房成为了许多人的首选居住方式。租赁住房的形式多样,包括公寓、独立屋、合租房等,满足了不同人群的居住需求。对于租客而言,租赁住房提供...
承租人是什么意思
承租人是指在租赁合同中,享有使用租赁物权利的一方。在房地产领域,承租人通常指的是租房者,即通过与房东签订租赁协议,获得房屋使用权的人。理解承租人的角色和权利,对于租房市场的参与者至关重要。承租人的权利主要包括以下几个方面:同时,承租人也承担相应的义务:...
在上海工作,不知道公积金交了多少?上海公积金月缴存额计算方式来了!
职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的,可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额,用于支付房屋租赁费用:1、申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;2、申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;3、申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;...
房屋租赁后出现违约情况出租人是否应及时收回房屋?
承租人在诉讼期间同意腾退房屋法院:出租人应及时收回房屋防止损失扩大法院通报的另一起案件中,张某承租朱某涉案房屋用于居住使用,因张某未按时交付租金达到合同约定的解除条件,朱某于2022年1月12日向张某发出解除通知,要求张某腾退涉案房屋并支付拖欠的房租和占用费。后张某继续占用涉案房屋,朱某遂提起诉讼,要求...
夏季行动丨磁窑堡派出所开展租赁房屋登记备案宣传活动
工作人员现场讲解房屋租赁过程中的“六注意”“五防范”,提升居民房屋租赁风险防范意识,保障租赁当事人的合法权益。同时,民辅警还告诉大家房屋租赁登记备案可以在所居住的社区警务室办理,让群众少跑路、少跑腿,提高群众主动申报的积极性。通过此次宣传活动,让居民深刻了解租赁房屋登记工作的重要性,进一步普及了流动人口登...
房屋租赁合同效力的司法审查要点
(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)
商品房预售,又称期房买卖,是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人,由预购人预付部分房价款的行为。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售有以下几个特征...