商业银行面对房屋抵押权与居住权竞合时如何应对?

我国《民法典》首次将居住权引入国内法律体系,居住权是指权利人为了满足其生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱意思表示,在他人拥有所有权的房屋之上设立的占有、使用该房屋的权利。我国《民法典》第三百六十六条对居住权下了定义,即“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的...

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

一、两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

而“债权”包括主债权本金及衍生之利息、违约金、实现债权费用等,并不限于债权本金,故从文义理解上看,不论是设定最高额抵押之“最高债权额”,还是该最高额抵押所担保之“债权余额”,均包括债权本金及其产生之利息、罚息、抵押权人实现债权的费用等,均应受最高债权额限度之约束。从立法目的来看,最高额抵押系对...

2024年10月20日法考主观题民法参考答案,点击直接查看!

效力:代物清偿协议自双方达成合意时成立并生效。本案中,甲公司与丙公司达成以三栋楼抵偿2000万元债务的协议,双方意思表示真实,内容合法,合同有效。问题7:李丽可以向丙公司主张哪些权利?答:李丽与甲公司签订了《抵债协议二》,丙公司在协议上盖章并承诺协助办理房屋过户手续。因此,李丽可以主张以下权利:合同...

抵押合同的常见纠纷和审查要点

抵押权属于意定担保物权,欲设立抵押权,首先需要抵押人与债权人订立抵押合同。根据《民法典》第四百条之规定,抵押合同应以书面形式订立。抵押权的设立以抵押合同成立生效为前提要件,抵押权纠纷也就集中体现在合同双方主体对抵押合同的纷争之上。那么抵押合同纠纷的解决要从哪些视角切入进行审查和处理呢?本文将从如下方...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以(www.e993.com)2024年11月20日。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读

该条有意否认了协议的担保效力,意味着此种以物抵债协议只产生自然之债的效果。但第60条规定,不动产抵押合同因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记,债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的,人民法院依法予以支持,但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任。即第60条又确定未经...

??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用

“受偿”一词通常是指债权或担保权的实现，其前提是保理人已经取得权利。如果民法典第768条乃保理债权的受偿顺位规则，那么保理债权的取得规则就在“保理合同”一章中缺位了。根据民法典第769条，保理债权的取得只能适用合同编通则关于债权转让的一般规定。通说对一般债权让与采意思主义，让与合同生效，债权让与效力...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

个案监督是民事检察监督最基本的方式,其显著的优势是通过监督纠正个案实现个体公正,维护特定当事人的合法权益。但从检察机关的职责使命及检察工作高质量发展的要求而言,民事检察监督不应止步于个案监督,而应以破解法律执行和实施的短板、强化执法司法监督制约为导向,增强系统观念和规律分析,主动关联个案的特点,及时发现...

预抵押登记权利人优先受偿权规则探析

在效力“转换模式”下,法官认为虽预抵押登记行为与不动产抵押权登记行为两者性质不同,但在预抵押登记权利人无过错而仅义务人怠于协助办理不动产抵押登记时(即义务人存在主观恶意或过错),可以参照适用民法典第一百五十九条不正当地阻止附条件民事法律行为之条件成就的反向拟制规定。也就是说,义务人怠于协助办理不动产...