存量房贷利率动态调整机制落地 调整后的重定价周期可选择3个月、6...

新发放房贷往往以当时已公布的最新一期LPR作为参考定价，而存量房贷则受制于合同约定的重定价日，只有到了重定价日才能调整。在个人住房贷款利率定价机制完善之前，借款人的重定价日一年只有一次。2024年10月21日，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%。如果借款人的重定价日是10月20日，那他的存量房贷利率要等到2025...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

存量房贷利率下调将于调整当日生效,生效日起按新的利率加点幅度执行。房贷是按二套房利率发放的,现已满足首套房贷政策,本次利率如何调整?除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区,存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上,因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区,已符合二套转首套住...

10月25日起存量房贷利率批量调整,客户“固转浮”要尽早提出申请

同日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）明确，各商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。这是继2023年8月中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行采用协商变更合同利率等方式批量调整存量房贷利率后的又一...

多家银行公布,存量房贷利率10月25日起调整,这些问题要注意

02存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请,但已执行固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户需主动向银行申请办理“固转浮”业务。03各家银行规定的“固转浮”业务相关时间节点不尽相同,金融消费者需根据自己的情况进行申请、调整。04由于此次利率调整仅调整LPR加减点,并不调整贷款重定价日,...

什么是房贷利率调整日?有何影响?

所谓房贷利率调整日,其实指的就是重定价日。一般采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期,最短为一年。而每过一个重定价周期,到了重定价日,就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定,在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率,然后在下一周期执行,直到下一周期也结束后再重新计算。如此一...

房贷利率下调,重定价日能改吗?

近日,社交平台上有网友表示,邮储银行可以变更房贷利率重定价日(www.e993.com)2024年11月28日。即可选择从固定日(每年1月1日)变更为指定还款日(由放款月和还款日共同确定)。图源:社交平台Q消息是否属实?属实。2月22日,记者拨打邮储银行官方客服获悉,该行确实开放过调整。但客服人员也表示,手机银行房贷利率调整方式变更弹窗和申请入口于2024...

公积金贷款还款常见问题解答,利率调整、期限变更、配偶还款等问

问题一:我的贷款是2022年放款的,利率什么时候调整?根据住建部办公厅发布的通知,2024年5月18日前发放的未到期的1年期以上存量个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。问题二:公积金贷款期限变更后的贷款利率执行什么标准?如果借款人将贷款期限由5年以上缩短至5年以内,或由5年以内延长至...

事关住房贷款利率定价机制调整,工行发布具体细则和常见问答

存量房贷调整重定价周期后,原贷款合同每年1月1日重定价的,以调整后重定价周期确定的对应月份的1日为重定价日;以贷款发放日对月对日重定价的,以调整后重定价周期和贷款发放日期确定的对应日期为重定价日。贷款存续期内仅可调整一次重定价周期。(三)对于固定和基准利率的存量房贷,客户需先向我行申请转成浮动利率...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,符合本次利率调整政策的,再进行利率调整。利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。在10月25日前完成调整的,将于10月25日进行批量调整。10月25日(含)后...

国有行10月25日对存量房贷利率批量调整,怎么调、调多少

对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户,需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款,符合本次利率调整政策的,再进行利率调整。利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成,加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。在10月25日前完成调整的,将于10月25日进行批量调整。10月25日(含)后...