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26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房...

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26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房...

哪些情形商品房预售合同无效?

无论是真实签名的假按揭,还是伪造签名的假按揭,买受人和开发商之间买卖房屋的意思表示不真实,其实质是恶意串通骗取银行贷款,预售合同无效。法条指引《民法典》第154条阴阳合同中的“阴合同”及“阴条款”商品房预售过程中,开发商和买受人出于某种目的对同一交易签订两份内容不一致的合同。其中,提交给房地产...

天下苦“预售制”久矣,为何还不立即取消?

这意味着一直饱受争议的商品房预售制，可能会随之取消。事实上，取消预售制的风声已经很明显。今年两会期间，住房和城乡建设部部长倪虹再次指出要改革商品房开发、销售等基础性政策，有力有序推进现房销售。可以说中央已经下定决心推动现房销售，彻底告别“烂尾房”时代。买过新房的朋友们都知道，咱们国家目前主要的商品...

取消预售制,阻碍到底在哪?

取消预售制,痛点究竟在哪?01所谓商品房预售制,其实香港的“卖楼花”,始作俑者是香港大亨霍英东。原来的香港油麻地,有一座天后古庙,被本地人称为“榕树头”,被誉为“全港下棋最舒服的地方”,也是著名的商业区,现在叫“香港公众四方街”。而这块风水宝地也就被霍英东盯上了。

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

”显然，原告以装修品质为由拒绝签订商品房预售合同，于法无据(www.e993.com)2024年11月11日。再次，原告称，系争103室房屋外有2米宽钢架柱子，影响采光，但双方并未就103室房屋签订认购协议。复次，原告主张，被告同意退还定金，并让原告签署了《客户退款申请表》，遭被告否认，原告也未就双方就退款事宜达成一致意思进一步举证，故原告应承担举证...

两会之声| 重磅!商品房预售资金监管或迎大变革

全国两会期间,全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫提出建议,主张取消商品房预售制度。他表示,当前经济面临下行压力,房地产开发商面临的困难还未解决,应该是取消预售制度比较好的时机。若是在房地产高速发展时期,取消预售制度恐怕面临的实际阻力会非常大。

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28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

官方决定!房产税和预售制度将有重大改革

改革商品房预售制度,应该是众望所归,如果市场下行期内取消预售制度,也能一定程度重拾楼市信心。毕竟,楼市中“钱房两空”的事件并不在少数!2019年开始,成都逐步推行“现房销售”政策,去年8月份,还出台了“非双限地修成现房的,可按不低于周边最高限价报价”措施,但都没有大规模实施。很明显,相比预售制度,现房销售...

“取消公摊面积”再次冲上热搜,公摊对于房价的影响究竟有多大?

除了广东肇庆出台了取消公摊面积的政策外,早在2002年6月,重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,以地方规定的形式要求商品房现售和预售,都必须以套内使用面积作为计价依据;2023年安徽省合肥市在全市房地产工作的专题会议上明确指出,要积极探索商品房销售按套内面积计价。