东升花园新园小区物业服务管理项目竞争性磋商公告
采购需求:本次物业管理服务标准为四级,对新园小区公共卫生保安保洁服务、小区秩序维护、公共管理、绿化养护管理服务、公共设施设备维护维修、电梯维保服务和年检等。合同履行期限:服务期两年。本项目不接受联合体。二、申请人的资格要求:1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;2.落实政府采购政策需满...
“高龄”电梯换修五大问题受关注
“楼里电梯已经超过18年了,按国家规定应该强制报废换新。但是街道查询后告知,没有这样的政策要求。”不少市民在致电12345热线时对此事表示不解。“18年”是目前电梯换修诉求中最大的争议点,那么,到底有没有这个说法?记者梳理发现,在国家层面,整梯报废年限并无国家标准,与之相关的仅有《电梯主要部件报废技术...
老旧小区加装电梯后管理成新问题,人大代表政协委员建议:及时出台...
电梯属于涉及生命安全、危险性较大的特种设备,按照有关要求,加装电梯必须委托物业服务企业或维保单位管理电梯。通过走访调查发现,一些小区物业不愿接管加装电梯,且市场上的第三方专业公司参差不齐,加装电梯很难确定稳定且负责的使用管理单位,业主也未多关注后续问题。她认为,电梯日常维护管理职责不明的问题亟待解决。
小区实行物业“一费制” “电梯费”结余咋成物业公司利润?
他表示,按照西安市发改委有关“一费制”的政策解读,业主所交纳的“三费合一”物业费中,就包含了“电梯费0.32元/平方米·月”,根据他们业主对小区实际收费物业面积计算,减去每年电梯年检费、维保费等费用,电梯费这一项有大量结余,但物业公司在维修电梯时,却要动用业主维修资金,这显然不合理。李先生称,他去询问物业...
每周质量报告丨是修是换?高龄老旧电梯出路何在?
目前,一些没有公共维修资金的老旧小区,物业费还是按19年前颁布实施的标准收取。即使物业费标准很低,但这些老旧小区能收上物业费的比例也很低。随着物价和人工成本的不断上涨,收取的物业费仅仅能维持基本的清洁和保安工资,很难留出盈余供老旧电梯更新改造使用。因此,出台老旧电梯公共维修资金筹措方案已迫在眉睫。
急速下坠、关门夹人,“高龄”电梯故障频发怎么破?
电梯失控坠落、电梯意外困人、电梯呼叫不应等现象频繁发生,让小区居民对出行安全问题十分担忧(www.e993.com)2024年10月12日。2022年7月底,张女士所在小区的几栋楼业主自发组建交流群,要求小区物业公司解决电梯故障频出问题。不久,物业公司回复称,小区电梯因使用时间较长,电气控制部分部件老化,故障率逐年升高,而维修时电梯原厂配件、备品从市场采购...
电梯费巨额结余咋就成了物业公司纯利润?
业主:在有结余的情况下,物业仍要动用大修资金来维修,不合理省市场监督管理局:建议在物业费中将“电梯费”单独列支2021年1月1日起,《西安市物业服务收费管理办法》正式实施,西安市物业小区开始实行“三费合一”(物业费、电梯费、公摊电费)(简称“一费制”)的物业收费标准。但有细心业主发现,自己所在小区在“一费...
5万部老旧住宅电梯超龄服役,电梯更新究竟卡在哪儿?
电梯自行检测的责任主体为电梯使用管理单位(一般是物业),物业符合相关要求,可以对电梯自行检测;也可以委托符合要求的维保单位检测;还可以委托经核准的特种设备检测、检验机构实施检测。对居民来说,电梯内的《特种设备使用标志》就是电梯自行检测、定期检验合格的证明。如果居民还是对电梯安全有疑虑,怎么办?
小区内停车,到底该由谁来管?
瓦房店市住宅小区加装电梯需要什么程序?答:为推进既有住宅加装电梯工作,大连市制定了《关于进一步推进既有住宅加装电梯工作的实施意见》。《实施意见》要求既有住宅加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。加装电梯须经本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分...
关注中心城区既有住宅加装电梯(下)(第三十一期)
正文电梯经验收合格,符合交付使用标准后,有公积金帐户的市民可以提取公积金,《荆门中心城区既有住宅加装电梯暂行办法》第六条还规定,财政部门按照10万元/部标准予以补贴,补贴资金由市区财政各承担50%。这10万元/部的补贴将由居民协商使用。(现场环节)