住宅“公摊面积”要取消?

公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...

如何计算房屋的公摊面积?这些计算方法有哪些注意事项?

具体来说,公摊面积是指建筑物中所有业主共同使用的区域面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。计算公摊面积的基本公式如下:在实际操作中,购房者应注意以下几点:1.了解公摊面积的构成:不同类型的房产,其公摊面积的构成可能有所不同。例如,高层住宅的公摊面积通常包括电梯、楼梯、消防通道等,而低层住宅可...

水电公摊的计算标准是什么?这些标准如何影响居民费用?

具体来说,大多数小区采用建筑面积作为计算基础,这意味着每户的公摊费用与其房屋的总建筑面积成正比。例如,如果一栋楼的公摊水电费用总额为1000元,而某户的建筑面积为100平方米,整栋楼的建筑面积总和为1000平方米,那么该户的公摊费用即为100元。然而,不同小区可能采用不同的计算标准。以下是几种常见的计算方法:这...

规范房屋公摊面积探索不妨更多些

二是开发商可以虚标公摊面积,譬如公共部分成本可能只占房屋总面积的20%,但开发商可以虚标为25%,以此多获取5%收益,买房者和监管部门难以查清。三是导致业主持久地被“收割”,如业主按照100平方米总面积缴纳供暖费,实际享受的供暖面积只有70平方米,而电梯、小区绿化等公共部分则不需供暖,相当于30平方米的供暖费成了...

取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应

对于购房者来说,房屋结构的复杂性使其在面积计算标准和方式上存在差异,所以在公摊面积测量方面也没办法实测考证,导致购房者只能被动接受,再者购房者每月虽承担着公摊面积上的取暖费、物业费,但不少业主并未享受到公摊面积的服务,这种情况下为公摊付费实在是让人难以接受,但又投诉无门。

公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火

朱一鸣表示，第四代住宅是房地产行业里的一个“新物种”，也是推动住宅建筑“新质生产力”的方向之一，未来具有广阔前景，但其发展也面临诸多挑战(www.e993.com)2024年11月14日。比如，目前市面上许多“第四代住宅”以赠送大面积露台、高得房率来吸引眼球，但并未真正达到庭院房和垂直花园的标准，尤其部分项目以毛坯形式交付，并未充分考虑到实现...

多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积

此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。户型设计将有较大操作空间2024版《深圳市建筑设计规则》中,修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定...

房屋公摊面积的计算标准是怎样的?

房屋公摊面积的计算标准是怎样的?在房产交易中,公摊面积是一个重要的概念,它关系到购房者的实际使用面积和购房成本。公摊面积是指整栋建筑物的业主共同使用的面积,包括电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等。了解公摊面积的计算标准,对于购房者来说至关重要。

喊了那么久的“取消公摊”,终于要实现了吗?

而在建筑面积确定的情况下,公摊面积越大,意味着你的房子的真实面积就越小。再加上公摊面积的大小测量和计算较为复杂,而且目前也尚未有法律法规明确规定公摊面积的上下限,因此,购房者很难对公摊面积有很清晰的认知,一般都是开发商说多少就是多少。这就导致,很多业主在收房时,发现自己家的面积远小于买房时所计算...

改革房屋面积测量计算规定 从“住有所居”迈向“住有宜居”

购买房屋要同价购买20%～30%的公摊面积,这一制度在我国存在已久。正因如此,“买100平方米的房子只得70平方米”“公摊面积大到怀疑人生”的类似新闻极易引发公众对于公摊面积的讨论。在广东省政协委员曹志伟看来,我国现有计容面积和房屋测绘摊分面积计算规定缺乏统一规则、公摊面积的计算子目越来越多且重复。“改革、...